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【本報訊】綜合報道：內地樓價近年不斷飆升，儘管當局推出各種措施壓抑，但內地樓價卻未有明顯下滑。在這背景下，內地不少富人或投資者紛紛放眼國外房地產市場。除了一直受內地投資者青睞的歐美及澳洲市場外，日本、新加坡等亞洲國家亦成為內地投資者購買房產的新目標。
據《經濟參考報》報道，位於日本最北端北海道島的千歲市，是一個只有9.3萬人口的小城市，看上去不像會有中國人到此買房子。不過，當廣告公司表示那裡有17套房子待售時，瞬間就被一批中國投資者搶購一空。
從北部的北海道到南部的福岡，各地房地產中介均表示，中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強。日本房地產公司Stasia Capital表示，該公司今年6月在中國主辦的日本房地產投資研討會，吸引到的人數是預期的兩倍。
日本租金收益吸引
有分析指，中國投資者對日本房地產的興趣來自多方面因素。首先，內地樓價大幅飆升，促使一些已在國內擁有房產的富人以投資者的目光轉向國外。
其次是租金收益，Stasia Capital首席分析師Akihiro Yasuda表示，上海的租金收益率僅2%至3%，在最糟糕的情形下，貸款利息可能比租金收益還高。相反，日本許多房產價值雖大幅下降，但租金的降幅卻沒有樓價那麼大，租金收益達8%至10%的房地產在日本仍有可能找到，而這在樓價飆升的中國是不可想像的。
第三是商業潛力。有日本中介稱，有中國買家購入一幢住宅樓，並將其翻新成高級公寓，再賣給多家中國公司。中國公司則將這些公寓用作招待客戶和商業夥伴的客房。此外，購買公寓出租給中國留學生也是另一個趨勢。
同樣，臨近中國且在語言交流和文化方面幾乎沒有障礙的新加坡也正成為中國投資者購置房產的新目標。
《第一財經日報》報道，不久前，一個主要由溫州人組成的「旅行團」到訪新加坡，並迅速在數天的行程內買下當地十多套房產。
根據戴德梁行新加坡公司最新數據，中國買家在新加坡的購房比例從2006年的7%迅速攀升至今年上半年的17%。該機構認為，按照目前的趨勢，中國將在不久後超越印尼，成為新加坡私有住宅市場的第二大買家。
星國聖淘沙受追捧
其中，星洲旅遊勝地聖淘沙是中國買家較為集中的區域。該區於去年底推出的一個湖濱別墅項目，超過半數的買家為中國籍。此前，一名神秘的中國投資者一次過付清3,600萬新幣，購入聖淘沙一棟別墅的創舉，至今仍為當地人津津樂道。
事實上，到中國推廣旗下房地產項目已列入眾多新加坡開發商的營銷計劃中。新加坡當地一家開發商稱，他們已計劃到上海、杭州、溫州等地，推廣旗下的新加坡住宅項目。如果效果明顯，還會陸續將其他項目帶到中國推廣。
另一方面，不只是個人投資者對新加坡產生濃厚興趣，有「先知先覺」的中國公司已在新加坡投標地皮開發住宅項目。央企中國中冶旗下的中冶置地今年上半年已連續在新加坡投得兩幅住宅開發地塊，地價共計2.595億元新幣。而今年較早時，青島建設也在新加坡以1.1374億元新幣投得一幅地塊。
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