抑樓市效力漸顯 一二手交投急跌5成

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——周末十大屋苑成交26宗 新盤減至21伙

　政府本月中再度出招抑樓市，雖然未能阻止豪宅拍賣價以高於市場預期成交，但高價賣地並未有為市場帶來利好消息，持續推高的樓價令買家入市轉趨審慎，而且，金管局收緊按揭貸款限制，一連串措施令買家卻步，周末二手樓市交投大降。美聯物業分行資料顯示，該行十大屋苑二手成交紀錄連續兩周破半年新低，過去兩日(28至29日)錄得26宗，較前周的(21至22日)的29宗再跌1成，再創今年2月下旬周末成交27宗新低。該行數字更顯示，8月份十大屋苑交投僅得約200宗，較7月周末的約370宗下跌約46%。而一手成交則下跌近半至約21伙。 　■本報記者 趙建強

　美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，8月二手屋苑成交量明顯較7月遜色，相信與政府連番出招穩定樓市，使買家入市趨於審慎有關。而且賣地成績理想，令業主叫價態度企硬，導致二手交投持續偏軟，部分買家索性轉買為租。他又預期，周二九龍塘義德道地皮拍賣，相信亦使部分買家觀望後市，希望看準形勢才入市。

海怡半島連續兩周零成交

　美聯分行資料顯示，港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，過去兩日合共僅4宗成交，4宗均來自太古城，其中海怡半島更連續兩個周末零交投，氣氛淡靜。而即將有地皮推售的九龍區，4個二手指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新�h共錄得9宗成交，較前周的15宗下跌約4成。而新界區3大屋苑愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊過去兩日則錄得約13宗成交，較前周同期的9宗升約44%。

乏大盤推售 售樓處冷落

　除二手外，一手成交亦顯著放緩，由於缺乏全新盤衝擊，多個新盤售樓處人頭疏落，過去兩日市場無一新盤可錄得雙位數字成交，銷售成績最為理想的新地元朗YOHO Midtown，亦僅售出5伙。綜合市場消息，過去兩日市場僅錄22伙一手成交，較前周的40伙下跌近半。