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■九龍塘義德道1號(左)、3號、5號地皮。本報記者張偉民 攝
【本報訊】（記者 梁悅琴）政府連番出招冀樓市降溫，但豪宅市道需求大，市場指出，明日（周二）拍賣的九龍塘義德1號住宅地皮，加上具與毗鄰尚在勾地表內的義德道3、5號地皮合併發展潛力，料吸引各大發展商熱烈競投，美聯更調升估值20%。市場估計，地皮成交價介乎8.5億至11億元，比勾地價高29%至67%(見表)，樓面地價有望挑戰九龍區新高，即破今年6月初何文田佛光街地王樓面呎價12,500元的紀錄。
義德1號樓面呎價料超1.25萬
上月底獲發展商以6.59億元成功勾出的九龍塘義德道1號，樓面勾地呎價8,507元，將於明日拍賣，該幅土地將為政府本財政年度第六次土地拍賣。地皮前身為政府宿舍，毗鄰歌和老街兒童遊樂場，資料顯示，該地皮曾於2006年底獲發展商試勾但遭拒。
該地皮佔地約25,823呎，地積比率3倍，可建樓面77,468呎，建築物高度限制為13層(不包括地庫)，故預料地皮將一如現時區內物業，發展成低密度分層豪宅項目，若以1500呎單位面積作計算，估計可提供約50個單位。落成後單位將可擁覽九龍塘開揚全景。
美聯調升目標價2成至10.2億
美聯測量師行董事林子彬表示，政府推出樓市調控措施，雖然樓市得以暫時降溫，但長線而言資金有流入樓市的趨勢，加上發展商投得地皮後亦需時發展，屬長遠投資項目，故料未會直接影響發展商的競投氣氛。加上毗鄰地皮亦可與九龍塘義德道地皮合併發展，增加發展潛力，故調高估價，由8.52億元調升20%，至10.2億元，折合每呎樓面地價約為13,167元，較勾地價高出約54.7%。
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