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■昨日拍賣的九龍塘義德道1號豪宅地最終以12.85億元成交，超過市場預期。本報記者張偉民 攝
政府連番出招為樓市降溫，但短短3個月內九龍區再誕新地王，越施壓樓市越升，不禁令人質疑政府的降溫措施藥力是否足夠。不過，觀乎昨日拍賣的義德道地皮，所處為傳統豪宅地段，且有一定私隱度及享有九龍塘開揚景觀，加上投資額在20億元內，十分罕有，連中小型發展商都可以負擔，故昨日就吸引了永泰、宏安、大昌等小型發展商來競投，自然容易創出新高地價。
內地富豪需求旺盛
事實上，香港低息環境持續，經濟向好，市場資金充裕，加上內地富豪又持續來港置業，令逾千呎的豪宅需求有增無減。九龍塘一向是富豪聚居地，包括傳統老牌家族、廠家、以至新晉內地富豪，此批富豪的財政狀況一向相當好，不少是承做五成按揭，甚至一次過付清樓價，即使收緊按揭對他們的影響也不太大。現唯一擔心的是經濟前景，但由於市場預期內地經濟增長勢頭保持，香港亦會受惠，對豪宅亦有支持作用。
昨日嘉里建設如此進取搶購，亦因為嘉里近半年推售港島區的縉城峰及南灣均大收旺場，且不少單位以高價出售，資金回籠了逾70億元，加上其於何文田灝畋峰的頂層單位曾創出九龍塘新高呎價3.23萬元，自然大有信心爭奪此九龍塘地王。
近月來拍賣的四幅九龍住宅地王，合共提供的單位數目只約1,300伙，對於市場的新舊富豪，以至內地富豪的需求而言，只是微不足道的數目，加上發展商對香港前景充滿信心，吸引不少發展商近兩個月來再度出價爭奪。 ■梁悅琴
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