 放大圖片
■8月份二手成交顯著回落，作為港島龍頭屋苑的太古城也交投大降。 資料圖片
——十大屋苑成交僅699宗 太古城大減6成
政府在8月13日再出招收緊按揭及禁炒樓花等措施遏抑樓市下，二手樓市在8月份明顯降溫，新招效力漸顯。中原地產表示，8月全月總結，中原十大屋苑合共錄得699宗成交，較7月份下調48.9%。 ■本報記者
陳永傑：賣地理想料好淡爭持
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，由於政府於8月中旬推出穩定樓市之措施，令二手交投量急速下降，交投亦出現拉鋸局面，反映相關措施見成效；但隨著昨天賣地成績理想，預計會令9月份之交投進入一個好淡爭持之局面。整體來說，社會經濟基礎穩健，故投資前景相當樂觀，相信未來之樓市亦會持續向好。
港島區方面，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，受政府推出之樓市措施影響，太古城交投減慢，8月份錄得約53宗成交，較上月126宗，大幅回落近六成。但因近期數次賣地成績均十分理想，業主心態仍然強硬，樓價趨平穩，平均呎價保持約8540元水平。
中原地產康怡康安街分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月成交量約37宗，按月下跌5成。買家仍具入市意慾，只是希望借政府出招而增加議價空間，不少因壓價不遂而延遲入市，以致交投量縮減，但屋苑呎價卻沒有顯著回落，仍處於6,630元水平。預計隨九龍地王誕生，買家將調節心態，或會加快入市，市場有機會醞釀下一輪升浪。
九龍區方面，中原地產美孚四期助理分區營業經理邱少明表示，美孚新邨本月初承接上月旺勢，交投活躍。自政府於月中推出新措施後，市場氣氛即時轉趨觀望，加上業主議價空間未能配合買家普遍預期，交投拉鋸。本月美孚新邨錄得95宗成交，比上月大幅回落40.6%，而平均呎價則輕微上升1.6%，至4,780元水平。
黃埔花園僅43宗大減67%
另外，中原地產黃埔第一分行高級分行經理林麗華表示，政府推出新措施打擊短期炒風，使各區交投即時淡靜，買家觀望氣氛濃厚。本月中紅磡灣地皮以高於市場預期成交，使業主對區內後市信心不減，交投進入拉鋸局面。黃埔花園本月錄得43宗成交，比上月下跌67.7%。賣地成績理想，穩定黃埔花園樓價，屋苑本月平均呎價上升至6,560元。
新界區方面，中原地產嘉湖高級區域經理郭佩玲表示，自從政府於8月中出招後，嘉湖山莊睇樓量較前下跌近40%，由於業主未見接受大幅議價，而投資者亦持觀望態度，因而令成交膠著，而呎價則企穩於2,650元水平。嘉湖山莊本月成交138宗，較7月減少41.3%。
第一城量跌5成價升3.6％
中原地產沙田第一城助理區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城同樣受政府出招影響，交投量比起上月下跌近51.2%，本月只錄有105宗成交；但平均呎價不跌反升，錄約4,920元，較上月微升3.6%，亦令不少期望樓價下調之買家卻步，導致交投出現膠著狀態。
|
放大圖片
