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【本報訊】(記者 趙建強)內地住宅成交量近期有回升跡象，多間公佈業績的內房企業紛紛表示期待「金九銀十」到來，投地活動亦趨積極。上海昨日推出5幅土地拍賣，其中較受觸目的廣富林2-5號地塊被合生創展(0754)以12.46億元(人民幣，下同)投得，樓面價16,488元，創區內樓面價新高。
溢價率131% 業界恐二次調控
涉及地皮為廣富林2-5號地塊，面積9.447公頃(94,476平米)，容積率約0.8倍，折合可建樓面約7.5萬平米，起拍價5.4億元，最終成交每平米樓面價約16,488元，溢價率131%，較今年2月招商地產及萬科以17.18億元投得的廣富林2-4地塊16,378元樓面價略高，創區內樓面價新高。
地皮違純住宅用地，適合發展為別墅項目。區內樓盤綠地薔薇七里，早前銷售均價逾每平米2萬元，別墅每平米單價更逾3萬元。另外，同日拍賣的影佳路一號商住地，由上海同潤投資以底價1.58億元拿下。而祥和路2號住宅地，由晉程控股以9.92億元拿下，樓面價每平米12,165元，溢價率35%。
美聯中國上海區副總經理丁偉認為，近期上海賣地，除多幅出現流標外，逾10塊以底價成交，不少溢價率低於1%，其餘溢價率亦基本低於50%以下，惟此次廣富林2-5號地塊溢價率高達131%，有機會再次衝擊政府心理底線。他警告，若之後土地拍賣繼續出現同樣的高溢價情況，市場傳聞多時的二次調控或將成真。
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