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康宏証券及資產管理董事黃敏碩
SOHO中國(0410)董事長潘石屹表示，中央加大保障性住房建設，給予有關住房的土地供應及開工面積均不能少於總量的5成，而「國10條」又附加了問責條款，表明當局對落實政策的決心。
再者，銀監會訂明開發商貸款需要直接委托予施工單位及材料供應商，變相限制了發展商運用資金的空間，對部分財政不穩的開發商將構成明顯影響，並預期內房市場在未來一年將呈「價量齊跌」，樓價或會回到09年初水平。
作為內地房地產具有一定影響力的人物，潘石屹的言論無疑為即將迎來「金九銀十」的內房，予以一陣寒風。
早前有指銀監會要求內銀繼5月後，再作壓力測試，以樓價下跌50%為測試基礎，較之前的2-3成的跌幅為多，而結果顯示，內房若下跌5成，內銀的不良貸款比率將上升1-2%，升幅不多，屬可接受範圍。
當局會否再出招惹關注
然而，是次結果與上次無甚差異，令人質疑測試的可信性。另一方面，壓力測試的基準被調高，更惹來當局加強調控力度的疑問。
在「國十條」出台後，當局主要著重於加強措施執行的力度，而再未有新一輪的措施出台，備受爭議的房產稅亦未有出台，最近則重點打擊閒置土地，以及繼續加強對房貸的監控。
此外，作為當局控制樓市的另一主政—保障性住房，亦是調控樓市的另一關鍵。數字顯示，截至09年，內地商品房面積達44.7億平方米，而本年保障性住房的面積則約為6.1萬公頃，佔總比33%，遠高於09年的14%，可以預見國民住房需求將得到紓緩，並有望下壓投機性住房，由供求層面，配合貸款規模的縮減，從而引發調整。
不過，內房調整的速度似乎未盡理想，7月70大中城市的按月升幅亦達10.3%，與年內高位12.8%比較，放緩速度不甚顯著，加上內房傳統銷售旺季將至，國內樓市近日普遍均有回升之勢，樓價或現小陽春，或促使當局進一步加強落實現有措施，以至是推出更多新政，當中自然包括房產稅。
內地樓價會否如潘石屹所言，會於一年內下調至去年初之水位，難免言之尚早，實際跌幅需要視乎當局落實保障性住房的力度、地方政府配合，以及貸款緊縮程度而定。
惟可肯定的是，內房下跌勢頭仍不甚明顯，當局亦尚有「彈藥」可用，內房升勢必續放緩，調控將為持續，內房資金鏈亦會受銷情下滑及貸款收緊等影響，整個內房板塊仍宜以觀望為主，更要規避高負債的內房。
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