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九龍塘新地王義德道1號地皮賣出僅4日，相鄰的3及5號地皮昨以10.53億元被勾出，下月12日拍賣。以最高可建樓面90,676呎計，每呎樓面地價11,613元，創九龍勾地價新高，相當於剛售出的1號地皮紀錄樓面呎價16,587元的7成，超出同區二手價。市場相信上述地皮是由投得1號地皮的嘉里建設勾出，以利合併發展。業界估計成交樓面地價每呎或高達18,000元，成為九龍新地王，出現「麵粉」貴過「麵包」的局面。 ■本報記者 趙建強
地政總署昨公布，九龍塘義德道3號及5號地皮以10.53億元一併勾出，定於10月12日拍賣。勾地樓面呎價較已售出的1號地皮勾地價大增36%，反映過去一個多月內，多幅豪宅地皮高價賣出，令本港豪宅市場繼續升溫。
下月12日拍賣 料呎價1.8萬
事實上，此次義德道3及5號地皮勾地價高達每方呎1.16萬元，除勾地呎價創區內新高外，亦已超出近期同區部分二手造價，並迫近同區新盤售價，如早前加推的美國退休基金九龍塘尚御第1座單位，平均呎價約1.4萬元，而九龍塘指標屋苑畢架山一號，8月平均呎價亦約1.3萬元，參考早前賣出的義德道1號地皮，成交地價高達16,587元，可見「麵粉價」已逐步超越「麵包價」。
黎堅輝料嘉里「去盡」攬地
不過，中原測量師行董事總經理黎堅輝對「麵粉貴過麵包」並不擔心，他指地皮價值不能完全與目前市場售價相比較，「地皮反映未來的售價，現時不少業主以地皮價格為指標加價，但承接力不強，相信很快會趨於冷靜。」
他又指，若以早前義德道1號地皮成交價每呎1.6萬元計算，此次勾地價仍有水位，相信會吸引上次多家向隅的發展商參與競投，而且，為使項目可以合併發展，相信嘉里一定會「去盡」，對成交感樂觀，估計地皮成交價可達15億元，樓面呎價與上次相若，為1.65萬元。
林子彬料地皮成交價15.4億
美聯測量師行董事林子彬亦指，3及5號地皮位置上較高，面積較大，而且擺位亦較為「四正」，即使不與1號地皮合併，作獨立發展亦不俗，而且價格並非太高，亦適合中小型發展商參與競投，且嘉里為取得協同效應，出價會較為進取，看好地皮成交價會較上次為高，呎價達1.7萬元，成交價15.4億元。
忠誠測量師行行政總裁關樂平亦指，日前1號地皮競投氣氛激烈，看好此幅地皮成交價可再創新高，樓面呎價有機會達1.8萬元，再創九龍區地價紀錄。
「發水」或收緊 加快勾地
對於政府明年4月有機會收緊「發水」限制，市場認為亦會加快發展商勾地意慾，林子彬稱，由於兩幅地皮可共用會所、停車場等公用設施，可以發揮更大的協同效應，降低成本，嘉里盡快將地皮勾出，以趕及於明年3月底前入則申請，以求用盡「發水」比例亦無可厚非。至於再有豪宅地皮被勾出，是否可刺激月底拍賣的粉嶺及柴灣地皮，黎堅輝則有保留，認為幫助有限。
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