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■自上周二賣地後，九龍塘區約20%業主經已反價5%至8%。 資料圖片
——本港及內地客追價搶貨 租轉買個案頻現
九龍塘義德道1號豪宅地皮上周二以破九龍區樓面地價紀錄售出，成為九龍新地王，毗鄰義德道3號及5號地皮亦於賣地後3日閃電獲成功勾出於10月拍賣，反映發展商對豪宅樓市前景充滿信心。接連利好消息刺激部分用家近日趕快由租客變買家，甚至要追價成交。另外，一向豪爽的內地客更因擔心香港的《資本投資者入境計劃》會剔除買樓一環，令他們加速入市搶購香港物業。 ■本報記者 梁悅琴
自上周二賣地後，不少九龍區以至港島區業主叫價「企硬」，其中九龍塘區約20%業主即時反價5%至8%，更有約10%業主選擇封盤。部分買家就此持觀望態度，等待10月施政報告會否針對樓市再有新措施，惟亦有不少實力用家恐樓價再升而趕快入市。以何文田區為例，一名同區租客，有感賣地成績超乎理想，遂斥資818萬元購入爵士花園一個面積1,075呎的3房單位作自住用途。香港置業九龍豪宅君頤峰分行營業經理郭少峰表示，買家曾一度與業主拉鋸，業主僅提供約1.4%議價空間，惟見賣地成績理想，買家隨即以818萬元成交，平均呎價約7,609元。
爵士星河價「硬」仍受捧
美聯物業鑽石山荷里活廣場分行區域經理容民基亦表示，現時低息環境持續，供平過租，故吸引不少租樓人士轉租為買。剛成交的單位為星河明居B座高層8室，面積約656呎，以412萬元成交，平均呎價6,280元。買家為區內租客，睇樓三日即拍板購入作自住之用。
嘉湖買家「追價」成交
天水圍嘉湖山莊亦有外區客於賣地後「轉租為買」，美聯物業元朗嘉湖銀座分行助理聯席董事黃國良表示，該單位為嘉湖山莊美湖居8座高層E室及F室，面積約分別為584呎及578呎，合共1,162呎，屬4房設計望山景。業主原先叫價約350萬元，買家則欲以約320萬元成交，故傾洽多日後未有進展。最終業主於賣地後「企硬」叫價，該名外區租客只好「追價」25萬元，經雙方協議後以345萬元成交，呎價為2,969元。
美聯物業美孚三期分行助理聯席董事邱漢榮表示，一名收租客有感賣地成績佳，近日加快入市決定，斥資1,590萬元連租約購入曼克頓山6座高層B室單位，呎價為10,973元。該單位面積約1,449呎，享維多利亞港全海景，屬3房連套及多用途房設計。
海外港人入市爭分杯羹
此外，一名長居於海外的香港人在兩個多月前返港打算入市，惟當時與其心儀單位之業主還價不果，隨後返回海外後有見本港樓價有升無跌，故即再度回港前往「西九四小龍」睇樓，並即時拍板斥380萬元購入泓景臺7座高層A室644呎單位作長線投資。倘若單位將來以現時市價月租1.4萬元租出，回報率有4.4厘。
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