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李自明
特首曾蔭權承諾於10月出爐的新一份施政報告交代資助置業諮詢結果，但寶劍未出鞘，九龍塘又誕下呎價1.65萬的「新地王」；「麵粉價」再創新高，人人預期「出爐麵包」大有市場，更揚言隨時搶攻呎價2萬大關，無怪乎同區二手業主即時封盤提高叫價。政壇老友跟自明分析，豪宅市場本來就跟普羅百姓的「上車盤」是兩碼子事，但眼見麵包價一升再升，蝸居斗室的基層市民卻連「隔夜麵包皮」都買不起，滿腹怨氣積聚丹田，「復建居屋」的口號當然愈叫愈響。老友笑指，為免民怨愈滾愈大，政府已把握兩大要點，多管齊下規管樓市以免形成泡沫，同時避免「落藥」過重，重蹈98年亞洲金融危機後樓價插水的覆轍。
民建聯新思維 值得參考思量
所謂「橋唔怕舊，最緊要受」。老友預告，政府第一招是貫徹經濟學的「供求理論」，增加土地供應壓抑樓市炒風，「香港人最怕執輸行頭，但如果政府拍心口保證每年會推出足夠土地興建中小型樓宇，大家自然不會抱著執輸心態急忙入市，變相用血汗錢補貼一班『職業炒家』晚晚飲紅酒，食鵝肝。」不過，老友強調，香港是「信不信由你」的自由社會，加上市況亦會出現變數，即使政府適量增加土地供應，樓價也難以一時三刻復歸平穩，所以政府沿用固有思維之餘，也會緊抓第二招，就是相信民間智慧，集思廣益。
老友打趣說「復建居屋」近期成為城中潮語，不少政壇中人眼見有民意撐腰，都有理無理「人嗌我又嗌」，大撈油水，「心水清者都知整頓樓市問題，並非一句『復建』或『不復建』般簡單，而是怎樣幫一眾不合資格申請公屋，又負擔不起私樓樓價的夾心階層找到安樂窩。」
但話說回來，並非個個政黨或民間智庫都是空喊口號，例如民建聯就提出了「私樓居屋」概念，建議政府用特惠價資助符合一定資產上限的市民購買私樓單位，將來轉售單位則向政府補價；智經亦提出了「零首期」房屋及「半買半租」計劃，同樣是「名目不一卻目標一致」的新思維，值得政府參考思量。
藥輕怕難見效 藥重如同自殺
老友還話重心長寄語特區政府，「用藥」要對症，還要計準時間及份量，否則隨時等同「服毒自殺」，「有人挖苦政府患上『負資產恐懼症』，在調控住屋問題上畏首畏尾，但『八萬五』一役記憶猶新，政府怎可能不汲取教訓，任由身上再添疤痕呢？政府好清楚今次再有大動作，跌市情況超出預期，只會吃力不討好，兩面不是人。上車一族如見市況不穩，低處未算低的心態作祟，個個縮沙不入市，住屋問題就會繼續膠著；而中產階層日日勒緊褲頭帶供樓，如果突然帳面價少了一截，上街抗議只是遲早問題。」
老友聽聞，官場中人深明此道，所以即使有整頓樓市新招，都定必恪守「只為樓市降溫，不會打擊樓價」的大原則，事先聲明推出津貼措施只為照顧社會上特定住屋需求，一定不會「踩冧」私人市場，「整頓樓市已經不再是一個經濟課題，而是一個有待拆解的政治炸彈，任由民怨升溫，樓市泡沫膨脹爆炸，固然死路一條，但一旦出招過激，搞垮樓市，全港置業家庭陪葬之餘，政府管治威信一樣跌落地，兩者要取平衡，又是那句：考驗政府智慧。」
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