 放大圖片
■居屋油翠苑。 資料圖片
【本報訊】(記者 趙建強)政府年初表示要活化公屋二手市場，包括優化居屋補地價措施，按揭證券公司亦表示會研究補地價貸款擔保計劃之細節。消息指，按揭證券公司將於日內推出有關措施，居屋補地價可獲貸款擔保，收費料為4%以內。
傳日內推出措施 收費4%以內
消息指，為配合政府活化居屋二手市場的目標，按揭證券公司將於日內公佈新計劃。據悉，在新計劃下，居屋業主樓價連同補地價，可獲最高9成按揭，其中若為自住用途，七成為一按，七成至九成為二按，由按揭證券公司提供擔保。若為投資及出租，則一按最高為六成，剩餘三成則為二按。
投資一按最高6成 二按3成
有關計劃，主要是希望可以幫助居屋業主透過按揭取得補地價資金，然後再將單位於市場上出售或出租，但是，亦有地產代理認為，計劃實際用途並不大。有不願透露姓名的代理直指，目前不少居屋業主，大都會在獲得準買家出價後，再憑準買家出價向銀行申請私人貸款作補地價，此類貸款一般被稱為「過渡性貸款」，還款期一般約為半年，業主於此半年時間內完成補地價手續及出售程序，再向銀行還款，成本亦較低，「最少比那幾個%的保費便宜。」
他指出，一般情況下，業主很少會先行補地價，「除了02、03年期間，樓價較低，業主趁低補地價外，業主不會那麼『蠢』，在沒有獲得買家承接前去將單位補地價」，不過，他亦承認，有關措施可使居屋二手市場更為規範化。
|
放大圖片
