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【本報訊】(記者 周穎)磚頭有價，令公屋亦成為搶手貨，據美聯物業資料研究部及土地註冊處的資料顯示，今年首8個月二手公屋註冊量共錄得352宗，較去年同期上升36%。美聯物業建議，若能活化相關市場增加市場流轉率，如可以分期補地價等，相信可刺激二手公屋流轉率由現時的0.3%，於未來貼近二手居屋流轉率2.5%的水平，升幅即約有8倍。
劉嘉輝：可紓緩上車盤緊絀
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日於記者會時表示，近期在短時間內連續錄得多宗高價公屋單位成交，一定程度上反映市場對上車盤需求殷切。由於公屋單位價格較私樓為低，其中「租者置其屋」計劃中已售出超過11.6萬個單位，而其流轉率近年約有0.3%左右。
他建議，如可以分期補地價有助活化公屋市場，若能活化相關市場增加市場流轉率，相信可紓緩細價上車盤的緊絀狀況，而近期二手公屋的需求上升，再配合活化相關市場的措施將有機會令到二手公屋流轉率於未來貼近二手居屋流轉率2.5%的水平。
他又表示，現時樓市出現價穩量跌的情況，故在可供買賣的二手公屋單位叫價較同區私樓為低下，不排除因而吸引一批買家轉投公屋市場。以房屋委員會資料顯示，自「租者置其屋」計劃於98年推出以來，港九新界均有不少公共屋邨單位供公屋戶認購，涉及單位約有18.3萬個。而當中已售出的「租者置其屋」計劃單位約有11.6萬個，約佔全港約80萬個公屋單位約14%。
公屋轉售 沙田黃大仙稱冠
劉嘉輝指出，按已售出的公屋單位地區分佈，發現沙田區佔最多，佔約20,151個；黃大仙區居次，約有15,690個；而大埔區及新界北區則分別錄得12,926個及11,355個。這批已售出的單位業主並非全部有意轉售物業，但無疑這批單位有機會成為目前市場上的潛在細價樓上車盤供應。
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