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■經絡按揭表示，實際按揭利率增加兩厘，本港一般業主還款負擔比率仍處於40%安全線以下。 資料圖片
——業界：施政報告或續有新招壓樓市
政府早前推出「3招14式」措施，以減低樓市的炒賣風險。當中要求銀行為申請貸款者可承受加息能力而進行的壓力測試於今日起實施，按揭證券公司亦暫停接受逾九成按揭貸款申請。經絡按揭估計，約有一成置業人士會因資金緊絀而受影響。不過，實際按揭利率增加2厘後，每月還款額約增加31%，負擔比率約增加7個百分點，仍處於安全水平，市場相信實際受影響貸款人數量並不會太多。 ■本報記者 趙建強
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，目前受政策影響最大是貸款逾9成的買家，這批買家約佔市場整體一成，將會受因揭證券公司暫停接受逾九成按揭貸款申請而受影響，面對加息壓力測試時，亦較有機會「爆煲」。
借逾九成按揭易「爆煲」
不過她指出，目前市場一般負擔比率僅約32%，即使加息兩厘，負擔比率亦不過40%，仍遠低於五成負擔比率的要求，亦處於40%安全線以下，故相信壓力測試對市場一般買家影響有限。
劉圓圓舉例，以目前政府公佈的家庭入息中位數計算，目前逾8成買家選用的同業拆息按揭計劃，以昨日一個月同業拆息0.16%計算，實際負擔比率僅30.9%，即使加息兩厘至2.16%，負擔比率亦不過37.3%。而目前僅約1成買家選用的最優惠利率計劃，一般實際按揭息率約2.1%，負擔比率約34.7%，加息兩厘至4.1%，負擔比率則約41%，距離50%仍遠。
「以目前政府公佈的入息計算，實際利率需要加至7%，負擔比率方會增至49.61%；實際利率7.5%，負擔比率則會超過5成至51.55%。」劉圓圓認為，以一般加息周期計算，息口要升至此一水平可能需要數年時間。她又指，金管局公佈的按揭取用平均數字約62%，反應大部分市民有能力支付4成首期，槓桿不高，相信新政策對心理影響可能較大，對市場實際成交及按揭取用則不會有太大打擊。
加息2厘每月還款增31%
中原地產分行經理韓智恆亦認為，銀行對買家進行壓力測試，及市場擔憂即將公佈的施政報告出台其他調控措施出台，的確令近期買家入市決定較為猶豫。但他亦指出，只要業主可提供較大的議價空間，買家仍然願意作出入市決定。
對於政府收緊非自住物業按揭成數，中原區域經理潘志江表示，東涌區內不少連租約放盤，受非自住物業按揭上限收緊至六成影響，近日區內連租約物業成交量減慢，現時皆以用家入市為主。
數據顯示，若按揭利率增加2%，貸款100萬至500萬元，每月還款額約增加989至4,943元，增幅均約31%。
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