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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
為配合政府活化居屋第二市場，香港按揭證券公司（HKMC）周一宣布推出「補價貸款擔保計劃」，旨在為居屋業主提供籌措資金的額外渠道，從而補地價予房委會。由數據顯示，目前市場上約有25.5萬個尚未補地價的二手居屋單位，僅6.5萬個已完成補地價程序，預計HKMC有關新措施啟動後，將有助提升二手居屋的競爭力，從而帶動流轉率，以及有助增加中小型單位之供應。
在「補價貸款擔保計劃」下，HKMC為超過六成或七成的補地價貸款部分提供擔保，物業作自住用途的業主，補價貸款以總按揭成數七成起計算；若以投資為用途的，則以六成起計算。舉例而言，陳太為現居的麗晶花園居屋單位申請補地價，若物業現值200萬元，尚欠銀行按揭貸款100萬元。以一般補地價所需金額為樓價3成計算，該物業之補地價金額則為60萬元，因此陳太向銀行申請的按揭貸款現合共為160萬，按揭成數為物業現值8成，由於有關物業日後用作自住，受擔保的補價貸款額為20萬元（200萬元 × (80%-70%)）。
擔保費不設退還安排
業主因應不同的還款年期，需為補價貸款部分繳付由1.8%至3.8%不等的擔保費，該筆費用需每年支付，以及最長不超過3年，另有關擔保費不設退還安排。據悉HKMC正與銀行協商如何落實補價貸款擔保計劃的具體操作，相信有關安排將很快正式啟動並接受居屋業主的申請。
最新資料反映，8月份二手居屋升至1,136宗，為97年4月後的新高水平，首8個月累計達7,570宗，按年急升逾37%；可見市場對居屋物業的需求愈益殷切，隨著活化措施之落實，相信將刺激居屋物業的交投。現時居屋物業的全期按息可低至P-3.2%，現金回贈高達1%，優惠相當不俗。
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