上周二手樓成交減1成

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　■圖為觀塘麗港城、匯景花園等屋苑。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然前周開始有業主主動減價，刺激二手交投，但畢竟屬於少數，然而，平價盤源在前周一輪消耗後，買家入市再現困難，二手大市持續陷於膠著，加上中秋節前夕，業主及準買家均忙於籌備節日，睇樓活動大減，在用家市場主導的情況下二手交投再度向下。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周(13日至19日)僅錄得287宗買賣個案，較前周(6日至12日)的320宗下跌10.3%，數字連升兩周後再度下跌。

50屋苑涉287宗 蔚藍零成交

　陳大偉表示，除港島區屋苑成交錄得上升外，九龍及新界區交投均見下跌，其中九龍區跌幅最大。該區業主心態進取，不願減價售樓，加上本身財力穩健，無需急售物業，買家追價乏力，拖累成交價跌。數據顯示，該區20個指標屋苑上周共錄得84宗二手買賣，較前周的107宗大增21%，其中匯景花園、將軍澳廣場及泓景臺的成交量大跌一半以上，而蔚藍灣畔更錄得「零成交」。

　新界區買賣交投亦見下跌，其中前周表現較佳的沙田中心、綠楊新�h及麗城花園，因為盤源在前周快速消耗後未及補充，成交量較前周下跌44%至85%，而盈翠半島、灝景灣及錦繡花園於上周未有成交，令新界區總體成交跌8%。

　他稱，由於港島區業主議價空間較大，買賣雙方較易取得共識，二手交投持續平穩，港島區9個指標上周共有55宗買賣，按月上升6%，當中鯉景灣、杏花�h及藍灣半島的交投大升1倍以上，成功帶動港島區成交上升。

施政報告前夕 買家多觀望

　陳大偉指出，隨著施政報告即將發表，較有能力的業主傾向封盤，靜觀樓市變化，市場上可議價放盤買少見少，加上後市缺乏方向，買家入市意慾不高，情況短期內難以改善。因此預期，二手大市將持續淡靜一段時間，直到新施政報告出台為止。