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■九龍城御．豪門(左)至今預留約68伙，於今日起正式開售，預期首批162伙單位可於三日內沽清。本報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強、梁悅琴）國慶假期開始，加上粉嶺地皮拍賣成績不俗，各大發展商不敢怠慢紛紛推出各新盤應市。華懋發展九龍城御．豪門早前公佈價單後已開始預留，發展商表示，至今預留約68伙，於今日起正式開售，預期首批162伙單位可於三日內沽清，暫未定加價加推幅度，但稱今年目標銷售整個樓盤約6成單位，以266伙計推出單位已逾6成。
華懋集團售樓部經理吳崇武表示，項目推出162伙單位，至今已預留68伙，佔已推單位約40%，平均預留呎價約8,400元，其中首張價單已預留8成單位，次批亦預留約一半，而第三張價單單位則會今日同步開售。他補充，68伙預留中，內地客佔約3成即約20餘伙。
首推162伙望3日沽清
吳崇武又稱，項目特色單位目前已有買家洽購，其中相連戶意向呎價約2.2萬元，頂層複式戶意向呎價則約2.5萬元，估計黃金周內可以落實部分成交。整個項目建築費約每方呎2,200元至2,300元，不包括會所，建築費則約7億元，估計整個項目銷售可套現約30億元。另外，吳崇武稱，已封盤的項目一期「豪門」目前尚餘16伙待售，包括2間示範單位、4間複式戶、2間特色單位及8伙標準戶。
對於日前柴灣地皮被收回，吳崇武表示，相信對樓市不會有大影響，他認為，未來樓價走勢，仍視乎住宅供求而定，但由於港人對購買物業仍有需求，加上低息環境持續，樓價仍可平穩增長。他又支持資助市民買樓政策，相信可協助夾心階層上車。
QUEEN'S CUBE加推12伙
將於下周三開售由市建局及南豐合作發展的灣仔皇后大道東QUEEN'S CUBE，從代理得知，過去兩日已獲100票登記，基於反應熱烈，發展商昨日宣布首度加推12伙，稍微調升1%，平均呎價16,431元，該盤至今已推出42伙。
昨日加推的QUEEN'S CUBE共12伙單位，分佈於7樓至16樓的A、B、C以及D單位。發展商應市場要求，今次特別加推A及D單位，平均呎價為16,431元，而最低呎價則為15,309元，建築面積401至582呎，訂價介乎613.9萬至953.9萬元。
瑧環複式戶呎價叫4.5萬
另外，由私募基金豐泰地產投資、屬遠期樓花的港島半山堅道38號的精品豪宅瑧環，剛於本周二正式開售，於短短2天已簽約售出70伙，平均呎價1.9萬元，以區內客為主，其中細單位已沽清。至於尚未推出的2伙複式戶索價4.5萬元一呎，入場費逾9,300萬元。
室內設計師逾億元掃10伙
豐泰地產投資董事(資產管理)簡淑婷表示，瑧環2天沽出70伙，銷情比預期快，買家自住及投資皆有，公司名義佔30%、私人名義佔70%，內地客比例好少。該盤現時最大手交易為一名本地著名室內設計師詹詩翰，以公司名義一口氣斥資1.21億元連環購入瑧環10單位，面積介乎437至613呎。
她指出，現時尚未推出的10伙特色戶，其中8伙的呎價逾3萬元，面積介乎1,417至1,728呎，入場費約4,000萬元，至於2伙複式戶叫價4.5萬元一呎，面積分別為2,087呎及2,626呎，入場費約9,392萬元。項目預計於2012年12月建成，共有106伙，其中96伙已公布價單，尚有10伙特色戶未推出，估計沽清可套現逾20億元。
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