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香港文匯報訊 (記者 周穎) 粉嶺地皮以理想價成交，市場人士相信，消息對區內二手叫價有刺激作用，即時錄得反價個案，加幅5%至10%以內。在過去兩個月粉嶺區交投明顯減慢，有見政府推出壓抑樓市措施及等待施政報告推出，大部分業主均轉為觀望。中原地產新界北豪宅、粉嶺及上水區營業董事許偉邦指出，粉嶺地皮拍賣價錢理想，反映發展商對區內前景極為看好，升值潛力亦高。
發展商對區內前景看好
他指出，現時區內業主對後市充滿信心，預計睇樓量亦隨即增加，本來觀望中的買家亦會加快速度入市，預計區內業主亦會採取積極態度，提價5%至10%。目前區內屋苑亦錄得業主反價之個案，例如拍賣地皮附近之帝庭軒3座中層D單位，面積598平方呎，本開價220萬，業主有見賣地成績超出預期，即時提價至240萬元，加幅達9%。
美聯物業粉嶺區聯席區域經理蔣曜名預期，現時區內二手呎價介乎3,500至3,600元，昨日拍賣消息會刺激區內二手市場，短期內會陸續出現業主反價及封盤潮，估計業主叫價約升5%。
料柴灣業主擴議價空間
回顧近期粉嶺區二手屋苑成交，由於市況轉淡，施政報告公佈在即，準買家及業主紛紛持觀望態度，導致二手交投有所影響。
香港置業行政總裁李志成表示，不過，隨著粉嶺地皮以高價成交，將有助正面刺激區內二手交投，料區內樓價仍然穩步上揚。
至於柴灣地皮因質素欠佳被收回，區內業主及買家對其寄望已不大，估計業主會擴闊議價空間。中原地產杏花邨及藍灣半島高級區域經理黎妙蘭估計，結果對區內影響不大。因該幅地皮先天上的不利條件，如背對墳場及斜坡隱憂，令土地於拍賣前，區內業主及買家對其寄望已不大，故相信短期內或令區內業主擴闊議價空間，但總括而言，未會對區內造成重要指標影響。
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