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今年「十．一」國慶黃金周假期，本港一手樓市銷情火爆，短短三天共獲681伙成交，創2003年至今同期最高紀錄，部分買家更是大手筆「打孖」購買相連單位。相較之下，由於去年同期推盤供應較少，僅錄得142伙成交；而2008年同期受金融海嘯打擊下，發展商和用家更是人人自危，市場淡靜如水。
訂價吸引 增購買意慾
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年「十一」樓市氣氛熱烈主要得益於時間上的巧合，適逢黃金周，市場又剛好有大型新盤推出。他稱，政府在6月及8月先後對樓市推出「新招」遏抑樓市後，發展商推盤緩慢，8月份一手成交錄得較大跌幅，淡靜情況持續至9月份，到近日為止市場已積聚一定的購買力。
此外，劉嘉輝認為，是次新盤訂價相對不算進取，同類型的一手和二手物業差價不大，亦是吸引買家目光的主要原因；而去年底至今年初，一手樓盤的定價較同區二手樓盤普遍貴三成或以上。市場亦猜測，即將公布的施政報告內容將對樓市下「重藥」，故促使發展商不隨便加價，只求盡快沽清套現。
利嘉閣研究部主管周滿傑則表示，本地樓市「餓盤」數月以及內地投資客在「國十條」調控內地樓市政策下，均推動資金投入本港樓市；此外，即使連月來政府頻頻賣地，但發展商從購得地皮到有實際項目推出需時至少2至3年，況且連南昌地鐵站上蓋地皮都有機會流標，相信短期內市場供應仍然緊絀。
憂收緊投資移民加快入市
另外，市傳未來內地投資移民門檻將提高，或者也是內地買家急於入市的原因。對此劉嘉輝則認為，除非投資物業上限大幅度調升，否則應該影響不大。
而從宏觀經濟層面來看，本港股市第三季一洗上半年頹勢，恒指上升11%，港股市值勁增1.88萬億元，分析認為第四季升勢仍能持續；加上市場普遍擔憂第四季通脹重臨，今年內地9月份通貨膨脹率已達3.5%，高於市場預期，國際黃金價格已高見每盎司逾1,300美元，相信在目前低息的環境下，黃金、「磚頭」將繼續成為投資熱點。 ■香港文匯報記者 邱婷
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