�琤矷G港資產泡沫危機增

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　■梁高美懿稱，本港資產泡沫危機上升，又面臨通脹壓力。 香港文匯報記者李培瑛 攝

　香港文匯報訊　（記者 李培瑛）特首曾蔭權將於下周三發布新一財政年度的施政報告，市場關注其在樓價高企及社會貧富懸殊情況日趨嚴重等問題有何解決方法。�琤芼�行副董事長兼行政總裁梁高美懿出席該行活動後表示，目前本港處於艱難時期，資產泡沫危機上升，同時面臨通脹壓力，她預期資產價格將會進一步上升，影響本港購買力。

樓價升幅已與經濟脫節

　梁太表示，相信歐美等國家將會繼續推行量化寬鬆的政策，市場上資金氾濫，加上利息低企，預期最快可能也要2012年才會加息，面對如此低息環境，資金苦無出路，因此資金湧至房產、股票、基金等領域，導致資產價格急升，情況令人擔心。

本季GDP增長料放緩至2%

　梁太進一步指出，由於資產價格與本地生產總值(GDP)以及人工升幅開始出現脫節，加上港元和美元掛�u，而人民幣持續升值，導致本港入口通脹，最終將會構成通脹壓力，造成惡性循環，通脹升溫轉為買樓、買股保值，因此資產價格進一步攀升。對於市民最大影響，莫過於百物騰貴。

　�琤苀抪s一期《香港經濟脈搏》亦預期，香港的經濟增長勢頭於未來顯著放緩，而市場預期低息環境持續將令資產泡沫風險上升，對政府的施政構成重大挑戰。該行表示，維持香港全年GDP增長預測為5.0%，但料第四季的增長，將由上半年的7.2%，大幅放緩至約2%。

人幣升值添港通脹壓力

　至於將對香港經濟造成的風險，該行稱，過剩的流動資金已流入資產市場，令資產泡沫風險上升。雖然在非常低息環境下，買家似乎仍有能力負擔樓價，但不少量度樓價的準則均顯示本港樓價已大幅偏高，為樓市響起警號。事實上，全年香港的住宅樓價累積升30%，今年以來再漲15%，遠高於GDP於第二季6.5%的增幅，一些分析員指出樓市已出現泡沫。

　另外，人民幣持續升值對本港有利亦有弊，梁太指，雖然本港面臨輸入通脹，內地中產人士購買力愈來愈強，持有人民幣到港購物，認為價格廉宜，來港消費有助刺激本港零售業和旅遊業。梁太預期，今年人民幣匯價升值幅度大約4至5%，高於之前估計的3至4%。梁太又指，港元不會與美元脫�u，因掛�u能夠展示港元是一種穩定貨幣。