 放大圖片
■劉嘉輝料施政報告只會推出較溫和的樓市措施。 香港文匯報記者 李永青 攝
香港文匯報訊（記者 李永青）面對樓價高企不下，不少人寄望下周公布的施政報告將會推出遏抑措施，或協助市民置業。世邦魏理仕指出，要有效遏抑樓價須從供應入手，而近期樓價急升的其中一個原因是市場欠缺大型私樓，目前港鐵及市建局擁有4.3萬個單位的土地使用權，政府應與它們合作，興建更多中型單位。該行亦認為，先租後買是支持中產人士置業的最有效方法。
宜簡化農地改用途程序
該行港、澳及台灣資深董事總經理施懷德表示，撇除未轉換土地用途的農地，料發展商擁有的土地合共可建5萬個單位，若發展商將持有農地轉換發展用途，將大大增加單位數量。然而，部分發展商所持有的鄉郊土地已長達二十年或以上仍然未能成功更改土地用途，若政府能簡化更改土地用途的程序，將有效地增加住宅土地的供應。
另外，政府亦可透過活化居屋的買賣，簡化居屋業主補地價的程序，並容許他們以分期的方式補地價。他指出，相信有限度復建居屋，並同時解決公屋的流轉問題，將可大大增加市場供應。他又建議，政府要加快與港鐵及市建局合作發展、增加勾地表的土地供應，及定期舉行更多的土地拍賣。
加快港鐵市建局住宅項目
美聯物業首席分析師劉嘉輝則預料，施政報告只會推出較溫和的措施，不會有驚人之舉。他說，若下一年度土地儲備表的地皮可合共提供1.3萬-1.4萬個單位，只要有一半的土地被勾出，即有6,000至7,000個單位供應，再配合非定期賣地，及港鐵和市建局的項目，相信一定程定可紓緩供不應求的局面。他又指出，若政府選擇以「先租後買」的方式，每年資助市民購買3000個單位，短期會影響私樓的租務市場，但有助減慢樓價升勢。
他又說，今年以來樓價升14%，基於低息環境及經濟保持動力，料第四季本港樓價會再升3-4%。現時樓市交投以用家主導，摸貨交易僅佔總量1.8%，而投資移民之買樓的金額僅佔樓市交投2%，兩者都並非樓市上升的主因。
|
放大圖片
