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——華懋16.3億「插旗」九龍塘 高底價55%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎、葉卓偉）特首公布施政報告前夕，九龍再誕新地王。今年8月底因輸一口價飲恨九龍塘義德道1號地皮的華懋集團，昨經過半小時激烈出價，終以16.3億元力壓大熱門嘉里建設，奪得毗鄰的義德道3及5號地皮，比勾地價高出55%，樓面地價每呎達17,976元創九龍區新高，並已貼近區內一手新盤價，麵粉貴過麵包。新地王呎價較相鄰的1號地皮，個半月升值8.4%，區內二手小業主趁勢即時加價5%至10%。
受勇奪義德道3及5號豪宅地皮刺激，華懋旗下的安寧（0128）及丹楓（0271）股價昨日同告上揚，前者收市報0.94元，漲11.9%，後者收市報1.02元，升9.67%。
叫價74口 華懋嘉里激爭
昨日到場的發展商代表至少達12間，包括長實、新地、恒地、信和、嘉里、華懋、大昌、南豐、永泰地產等，大部分坐壁觀戰，只有5個財團出價。由於拍賣官中途兩度將每口價降低，令約30分鐘競投過程在後段變得更緊湊。前後74口叫價，鬥到第58口價後變成嘉里與華懋之爭，華懋一直緊隨嘉里出價，競投氣氛轉趨激烈，最終由華懋以16.3億元力壓嘉里奪得。
樓面呎價或達2.2萬元
高價投得新地王的華懋營業部經理吳崇武昨表示，不擔心今日發表的施政報告會影響樓市，贊成政府提供資助置業的「先租後買」來協助夾心階層置業。他指出，集團一早想買此地皮，由於樓市向好，地皮「貴少少都值」，但坦言成交價比心目中貴1,000元一呎，此地皮可建樓面約9萬呎，預計會建1至2幢12層高豪宅，提供48伙，預計建築成本加上「發水」，建成後呎價將接近1.8萬至1.9萬元。若要有合理利潤，日後至少要賣2.2萬元一呎，並會盡快開則以趕及明年3月底前仍可享有的「發水」面積，至於會否建部分洋房則有待研究。
拍賣官：售價反映市況
吳崇武表示，不擔心會被嘉里的1號地皮影響景觀，華懋與嘉里是地產界中的朋友，但暫時未有計劃與嘉里共同發展此相鄰項目。他說，華懋會在建築上適當剪裁，避免景觀受遮擋。他又補充，不會因為今次高價投地而把銷售中的九龍城御．豪門加價。
拍賣官羅思善滿意賣地成績，並認為此售價反映目前的市況，但不評論今天政府發表的施政報告，只表示現時有多個渠道，包括勾地表、港鐵及市建局等，均推出地皮，可滿足市場需要。羅思善指出，開價後不久便兩度降每口價，主要是刺激投地者意慾而已。
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