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■發展局局長林鄭月娥表示，新修訂的市區重建策略體現以人為先、地區為本和與民共議三個核心價值，並會諮詢公眾兩個月。香港文匯報記者梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 羅敬文）港府公布全新的市區重建策略，提出把啟德鐵路站旁1.1公頃土地，撥予市建局向九龍城等受重建影響的自住業主提供「樓換樓」安排。發展局局長林鄭月娥表示，該計劃下的首批、約1,000個「實而不華」的單位將於2017年落成，以400至600方呎中小型單位為主，日後亦會在重建項目預留換樓用地。市建局主席張震遠相信，首批單位足以應付數年重建項目的需要。
施政報告披露，當局已完成草擬新的市區重建策略，林鄭月娥昨日聯同張震遠召開記者會，指新策略體現「以人為先」、「地區為本」和「與民共議」等三個核心價值，補償安排是其中一個「亮點」，當局建議在現金以外提供「樓換樓」賠償，當中包括原址重建後換樓，以及率先在啟德發展區撥地提供換樓補償。
樓換樓非呎換呎 需補差價
林鄭月娥表示，啟德提供的首批換樓項目，涉及面積介乎400至600方呎的1,000個中小型住宅單位，每幢樓樓高不超80米、約20層。港府會透過房屋用地供應督導委員會，研究加快把有關用地批予市建局。林鄭月娥表示，該地位於啟德前北面停機坪，毗鄰擬建的公共屋邨，工程可於2014年動工。此外，日後的重建項目會預留住宅單位，她形容有關安排是「滾動式」運作，強調「樓換樓」是給自住業主多一個選擇。
新的市區重建策略會維持7年樓齡的補償基礎，市建局向受影響的自住業主提出收購價時，將同時提供換樓安排，但擬議的「樓換樓」安排並非「呎換呎」的面積對等。張震遠表示，受重建影響的自住業主將以「補差價」方式購新單位。他稱，當業主收到市建局收購信時，獲通知收購價，以及換樓單位的市場呎價及面積，業主屆時可決定選擇現金賠償，抑或換樓安排，若業主選擇換樓，或需要繳付差價。
張震遠舉例說，業主舊單位實用面積500方呎，收購價每方呎5,000元，現金補償是250萬元；而換樓單位實用面積是500方呎，每方呎6,000元，樓價300萬元，業主若要換樓，便要繳付50萬元差價。
轉讓權撻訂等 需研究數月
他又稱，因重建需時5至6年，市建局未來數月仍需研究計劃詳情，包括重建期間業主能否轉讓選購權，以至「撻訂」等問題。
林鄭月娥和張震遠強調，提供作換樓用途的單位簡約實用，單位面積較細，屋苑不設會所，停車場泊位較少或沒有停車場，並指單位是以市值訂價，故「實而不華不代表便宜」，而單位交易後不設轉售限制。他又稱，啟德換樓單位不單照顧九龍城重建戶，而是針對全港受重建影響的業主。
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