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■本港新盤會所設施完備，部分更設有開揚敞大的餐飲廳供住客使用。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府把「發水」上限收緊到佔總體樓面面積10%，有發展商認為，新措施若一視同仁，屬於公平公道，大家不會有意見。不過，業界人士指出，個別新措施將會增加建築成本，有可能要轉嫁消費者；同時亦擔心，發展商日後興建康樂設施的誘因減少，會令市民的生活質素下降。
不會減發展商投地意慾
華懋集團主席龔仁心昨表示，政府一系列收緊發水樓及縮水單位的措施，對發展商或有影響，如物業及單位設計方面，但只要一視同仁，屬於公平公道。他又指出，相關措施不會減低華懋的勾地意慾。香港規劃師學會資深會員陳劍安亦認為，發展商自有一套「對策」，收緊「發水」限制，對發展商的投地意慾影響有限。
指做法一刀切 欠缺彈性
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，在地下建停車場，涉及的成本將更多，有可能要將成本轉嫁消費者。他認為，發展商會按消費者的需要，決定是否興建特大露台、尊貴式大堂等設施，不會因政府收緊寬免面積而改變。測量師陳昌傑亦認同，在地下建停車場，所用的建築材料，以及日後所需的能源會增加，可能與環保的理念背道而馳。
建築師學會副會長黃錦星認為，整體「發水」上限不能超過10%及只准以實用面積公布呎價等，可以令業界日後有公平標準處理，減少非環保設施及減低發水面積。測量師學會房屋政策小組主席潘永祥則指，要解決發展商「呃錢發水」問題，只需規管發展商賣樓時要以實用面積計算已經可以。
不過，「針無兩頭利」，潘永祥認為，政府收緊發水上限，可能會減低發展商興建康樂設施的意慾，令市民的生活質素下降。因為「羊毛出在羊身上」，發展商不會興建無商業價值的設施，由於康樂設施是必需的，目前大部分屋苑已經有泳池、籃球場等康樂設施，變相令政府提供社區設施的壓力減少。現限制「發水」，以大型屋苑以10%「發水」計，可興建會所，但中小型項目則未必可以，故一些偏遠地區的項目，若物業未能提供康樂設施，責任可能又落在政府及納稅人身上，要在社區要地、要錢去興建康樂設施，故政府此一刀切做法欠缺彈性。
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