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■專家指，廣州新政後投資客已開始淡出樓市，成交量萎縮已成定局。
香港文匯報訊（記者 古寧、周逸 廣州、上海報道）隨著各地陸續出台樓市「限購令」，近日樓市成交也迅速下降。廣州市在「限購令」出台後兩日，成交量均較前一天下跌逾50%，專家表示，新政後投資客已開始淡出廣州市場，成交量萎縮已成定局。上海商品住宅的成交量也止住連續10周的上升趨勢，預期未來兩周的成交量將呈下滑之勢。
廣州15日出台樓市「限購令」細則後，與9月和國慶期間相比，多數樓盤人氣銳降，看樓人群中鮮見投資客身影。《南方日報》引述廣州市國土房管局陽光家緣網成交數據統計顯示，10月16日廣州市一手住宅樓盤網簽688套，與15日相比成交下降65%，其中花都、番禺、增城等外圍區域成交較多；17日一手住宅樓盤網簽307套，比16日再下降55%。17日廣州十區二市成交均價為8300元/每平米，比16日均價下降14%。
穗十區二市成交均價降14%
在限購措施出台後，16日雖逢周末，但看樓客比9月和10月初已有所減少，投資客更銳減。搜房網調查顯示，穗版限購措施出台後，45.4%受訪者認為新政會使廣州樓市重現今年4-7月的慘淡成交，35.2%認為月均成交量會有輕微下跌；52%受訪者稱房價會下跌，31.4%認為房價將保持穩定。有專家表示，新政效果還需一段時間才能明顯顯現，目前看樓客以首次置業和二次置業為主，投資客已淡出，成交量萎縮已成定局。
上海方面，據中國房產信息集團公佈的最新數據顯示，上周上海住宅成交量為35.81萬平方米，環比下滑15.6%。這是成交量持續10周回升之後的首次下跌。中房信分析師薛建雄認為，限購限貸和最低首付比率最低從二成提高到三成，影響了中低端和部分改善型買家，導致很多中低檔樓盤的有效客戶積累受到影響，於是降低了推盤量，最終導致成交量下滑，他預期這個趨勢在月底前還會繼續蔓延。
滬上周住宅成交環比跌15%
香港中通社報道指，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門，天津、海口、三亞12城市實施住宅限購令後，由於政策的出爐時間與部分新樓盤購房者的下定時間存在時間差，一些城市部分樓盤相繼出現購房者退訂的現象。
另外，受到開發商重新採用少量多推的推盤方式影響，新盤供應量從9月最後兩周的42.57萬平米和55.61萬平方米，下滑到10月最近兩周（10月4-10日和11-17日）的25.27萬平米和22.48萬平方米。對於開發商重新採用少量多批的行為，薛建雄認為主要是開發商對後市存有較大擔心，所以只能推少量房源以避免出現滯銷狀況。
內地多個城市陸續出台的「限購令」，影響了內地投資者的國內投資計劃，房地產服務公司高力國際預計，未來一段時間內有大批內地投資者會轉戰海外地產。
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