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■沙田大圍名城一期已入伙。資料圖片
——上季貨尾低至6294伙 未來兩月2500伙登場
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）低息環境、用家及收租客爭相入市置業下，一手貨尾銷情理想。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年第3季待售一手私人住宅貨尾量只有6,294個，打破上季7,036個的紀錄，再創2000年有紀錄以來11年的按季新低，是連續二季創出歷史新低，反映樓市持續活躍，大型新盤熱賣，銷售理想，並且刺激其他新盤貨尾的銷情。未來兩月新盤預計有2500伙登場。
黃良昇指出，今年第3季選取全港194個一手樓盤進行統計，合共65,488個單位，登記售出59,194個，貨尾6,294個，貨尾比重9.6%。貨尾量6,294個，較去年同期減少1,599個，貨尾比重按年下降0.7個百分點。
新界區貨尾量大減15%
新界區貨尾2,250個，按季減少409個，下降15.4%。九龍區貨尾2819個，減少277個，跌8.9%。港島區1,225個貨尾，減少56個，跌4.4%。
以個別發展商計，第3季貨尾量大減的發展商包括長實、新地、恒基及南豐，其中新地按季大減287伙，最新共有673伙，貨尾比重4.5%，南豐亦大減206伙，最新尚有56伙，貨尾比重亦為4.5%，長實減少112伙，尚有356伙，貨尾比重15.2%，恒基亦減少113伙，尚有814伙，貨尾比重為8.3%。
恒隆千5伙未售最多
然而，恒隆持有貨尾最多，共有1,541伙，貨尾比重達32.4%，信和的貨尾增加92伙至425伙，貨尾比重2.9%，至於香港興業維持23伙貨尾。
另一方面，施政報告明朗化後，各大發展商再爭相推出新盤。市場預期，單是未來兩個月市場會有2,516伙新盤推售，主要來自長實、新地及恒基三大發展商。
名城2期千三伙下月售
其中長實與港鐵合作的大圍名城2期今日會公布全新名稱，可望於11月推售，發展商已於紅磡都會商場搭建全新符合最新銷售樓花規定的示範單位。名城2期提供1,368伙，面積由900至1,300呎不等，與1期相似，主打3、4房大單位，由於部分單位景觀較1期為佳，個別單位訂價將較1期平均呎價9,000元高約5%至7%，即約1萬元，先推望金山景戶，據悉，為了鎖客及肥水不流別人田，發展商已預留100伙名城2期單位供本月初向隅長實馬鞍山天宇海的買家認購。
至於新地於青山公路掃管笏的星堤，亦會於日內召開記者會進行軟銷，預計於11月推售。星堤屬低密度住宅，包括30間獨立大屋及10幢住宅，合共提供459伙，分層單位意向呎價1萬元起，入場費約700萬元起，特色單位意向呎價則會超過1.3萬元。星堤其中10幢10層高住宅，單位面積由700餘呎至3,300呎，間隔由1房至4房不等，當中63伙為複式單位，面積由2,000至2,500呎不等。新地同系於洪水橋及元朗寶業街住宅項目則會緊接星堤於11月中下旬推售。
至於恒基地產於佐敦的翠匯軒預計於11月推售，意向呎價約9,500元，項目提供62伙，單位面積介乎363至1326呎。
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