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■長實地產投資董事郭子威（中）、尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘（左）及長實營業經理曹皎明認為，內地熱錢持續流入香港樓市，利率低及高通脹下，買盛薈保值亦是一個選擇。
——人民幣升值因素 內地客比例料升佔1成
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）為吸引長線投資者及換樓客，由長實與港鐵合作的大圍名城二期盛薈夥拍長實集團旗下的尚乘財富為盛薈買家提供最高樓價10%的二按，首年定息低於1厘。長實地產投資董事郭子威昨表示，盛薈會於11月初推售，首推望東南獅子山景單位，下周可望開放設於紅磡都會商場的示範單位及派發售樓書。
市場消息指出，發展商於本周五向今年3月已買入名城1期的買家派發盛薈優先認購卡，持有此卡可毋須排隊購盛薈單位。
名城買家獲優先認購卡
市場亦盛傳盛薈所提供的建築期付款方法，入伙前只需支付樓價15%作首期。郭子威指出，今年3月份大圍名城1期推售時，約有20%為長線投資者，估計今次會有30%投資者，加上人民幣升值及低息環境持續，內地熱錢因「限購令」下持續湧入香港，因此今次盛薈的內地客比例料會升至10%或以上，3月名城推售時內地客比例為5%，隨著高鐵於2014年建成，會吸引更多內地富豪來香港。長實營業經理曹皎明表示，配合內地客的要求，長實會安排20名內地精英來香港參與盛薈的銷售工作。
曾慶璘：尚乘內地會員百萬
尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘指出，尚乘財富策劃於內地已成立尚乘會，為內地主要包括北京、成都、上海、深圳及廣州設立據點，目前超過100萬名會員，主要來自商務及銀行業、平均年薪100萬元，當中不乏擁有1,000萬元投資額，因此稍後會安排個別會員來香港參觀盛薈的示範單位，選用其按揭計劃的買家送出雙人來回香港機票連住宿優惠。
郭子威稱，選用尚乘財富的二按買家會按照金管局指引通過壓力測試，如收入佔供樓一半，及進行提前壓力測試，即透過現有利率再加2厘來監控，符合相關要求才會獲尚乘批出二按。
「盛薈」以鄰近九龍塘及將來港鐵興建沙中線為賣點，共有4幢，包括第1、2、3及5座，提供1,368伙，主要為3房及4房，單位面積由902至1370呎。首推望東南獅子山景單位，面積由902至1,275呎，當中902至911呎為3房戶、1,030呎為3房連用途房、1,273至1,275呎為4房連多用途房連洗手間。
據地產代理表示，內地潛在買家大多根據物業的地段、配套、發展潛力、投資回報等作為洽購本港物業的考慮因素，盛薈擁有地段、交通網絡優勢、生活配套、環境、校網等優勢，料受實力買家注意及洽詢。
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