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■受賣地效應影響，九龍塘區樓價被一再扯高，今年以來已累升至少15%。 資料圖片
——義德道地皮高價成交 帶動區內樓價今年累升15%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）九龍塘多幅土地接連推出拍賣，繼義德道兩幅地皮在過去兩個月「前後腳」以高價成交後，延文禮士道地皮亦將於下周登場。受賣地效應影響，九龍塘區樓價被一再扯高，今年以來已累升至少15%；不過，業內人士估計，該區樓價年底前仍將有5%至10%的上升空間，再加上月中《施政報告》未見有落重藥遏抑樓市，該區豪宅交投即時大幅回升，物業前景備受看好。
九龍塘是傳統的豪宅區，利嘉閣助理區域經理傅守敏更形容，九龍塘是九龍區換樓鏈的「終點站」，區內豪宅物業雲集，較有名的包括畢架山一號、碧華花園等。過去兩個月以來，隨著義德道兩幅地皮相繼高價拍出，區內物業價格不斷上升。
施政報告後畢山一號交投增
傅守敏表示，今年以來，每逢九龍塘或鄰近的何文田區有地皮以高價拍出，該區放盤叫價都即時有5%以上的升幅，之後才因應市場的承受能力作輕微回調。他保守估計，九龍塘樓價年內升幅最少已達15%。
他又指，政府早前公布的《施政報告》「不痛不癢」，未有進一步推出遏抑樓市的措施，刺激九龍塘區購買力釋放，帶動交投回升。以畢架山一號為例，本月至今成交共6宗，當中有5宗於《施政報告》公布後促成；相比9月僅2宗，10月交投已急增2倍。
延文禮士道地皮下周三拍賣
傅守敏透露，地皮高價成交，區內物業更出現過往較少見的「搶價」情況。如本月中賣地後，有區內業主原本開價648萬元，經兩名競爭者多番接洽及爭逐後，單位終被搶高10萬元沽出。雖然以上屬個別事件，但亦一定程度反映地王效應下，該區物業具升值潛力，吸引買家入市。
至於下周三拍賣的延文禮士道地皮，有測量師指，雖然位置列入九龍塘區，但偏離九龍塘的核心地區，周圍亦有書院等包圍，向香港兆基創意書院的方向會望到墳場景，預期地價不能與早前的義德道地皮作比較。不過，因物業具發展成豪宅的潛力，並且可遷就墳景，料仍會吸引不少發展商爭奪。
書院道8號意向呎價約兩萬
傅守敏指，九龍塘區樓價過去多月已累積一定升幅，加上下周推出的地皮不屬靚地，同時地皮附近的豪宅物業樓齡又相對較舊，並以用家為主，故料有關拍賣對該區業主影響輕微。該區較新屋苑包括陶源，為一幢樓高26層的單幢物業，樓齡已經8年，過往交投不多，對上一宗成交已追溯到8月，現時樓盤只得8個放盤，每呎平均叫價升至11,000元。
九龍塘區未來亦有多個豪宅新盤醞釀登場，包括興勝創建旗下書院道8號Eight College；市場人士透露，發展商近期曾聯絡代理，表示樓盤最快11月將會開賣，意向呎價約2萬元。另外，信置旗下廣播道1號，提供約120伙，項目早前已申請預售，料明年初推出。
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