按揭熱線：內地客對港豪宅熱情無減

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　2010年樓市整體反覆向上，造價不斷攀升，有市場人士認為，內地人來港置業，是令本港樓價不斷被推高的原因之一。

　政府針對上述現象，在10月中旬發表的施政報告推出新措施，提高來港投資移民的限制，一方面將申請門檻的投資額由650萬元提升至1,000萬元，同時決定將房地產於資本投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除，引起市場迴響。

　根據經絡按揭轉介數據顯示，內地買家對香港按揭市場愈見舉足輕重，9月份透過經絡承造按揭的內地買家比例再創新高，並突破9%水平，其中購買逾千萬元物業之內地買家比例更增至接近4成，同創有紀錄以來新高；若以季度分析，截至本年第三季止，透過經絡承造按揭的內地買家個案，亦較去年同期升近2成半，反映該類物業買家對香港地產市道的前景看高一線。

　綜觀分析，內地買家傾向選購市區豪宅。若分區作統計，9月份港島及九龍區的內地客比例分別上升2.8及1.4個百分點，至於新界區的比例則減少近4.2%。事實上，一眾資金充裕的內地客，購買千萬元豪宅一般承做七成以下按揭，大量借貸的情況甚為罕見，相信新措施對整體樓市影響有限，預料內地人士仍會選擇置業或作投資用途，其中交通配套完善及具有升值潛力的市區豪宅，將會繼續成為內地資金追捧目標。