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香港文匯報京滬穗深連線報道 中央第二輪樓市調控實施「滿月」，雖然實施了房貸首付比例上調至三成、首套房貸款利率優惠調至8.5折、加息以及房地產稅即將出台等政策「組合拳」，但是並未壓下高企的房價。中國指數研究院最新報告顯示，10月份全國100個城市住宅平均價格為8,418元/平方米，較上月上漲0.66%，其中76個城市價格環比上漲。北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價漲勢未改。
中國指數研究院數據顯示，十月份一線城市中，廣州房價環比漲勢最為明顯，達到2.31%，北京、上海、深圳等城市房價受新政影響漲幅略有回落，但依舊保持上漲態勢，其中北京環比上漲0.7%，上海環比漲0.5%，深圳則環比漲0.76%。
北京價堅量減
儘管房價依舊堅挺，北京樓市交易量卻大幅回落。北京房地產交易管理網數據顯示，10月北京商品房期房住宅總成交為6,894套，環比9月下調了36.1%，同比去年同期下跌幅度更達到41.7%。10月北京合計商品房住宅總成交為7,680套，環比下降超過37.1%，同比去年下降45.2%。
北京中原三級市場研究部總監張大偉向香港文匯報表示，二次調控的政策效果仍主要體現在投資需求及剛性需求大部分被壓抑，而實際成交價格並未出現明顯調整。近期各地密集出台各項細則，說明政府調控房地產市場決心並未放鬆。
專家籲慎入場
張大偉認為，在房價問題上採取「限售令」等行政手段控制，短期內市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制，成交量有所下挫，價格上漲趨勢亦會止步。預計11月後到年底，適逢淡季的一線城市二手住宅成交量環比將出現至少兩成的下降幅度，房價再度下跌可能性越來越大，購房者更應謹慎。 ■香港文匯報記者 羅洪嘯 北京報道
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