無懼「二輪調控」廣州地產「賭漲」

　香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）被稱為樓市「二輪調控」的「新國五條」出台到現在已滿月，期間深圳、上海、廣州等城市陸續推出了限購令，同時還嚴格限制三套房貸、取消首套房貸利率7折優惠，但在這一輪樓市調控政策面前，儘管各大城市局部出現了觀望，成交和價格都有一定的鬆動。但新政實施一月，各大城市樓市數據卻是一片紅火。

網簽新盤增38% 兩年新高

　與此同時，開發商也不懼新政，再造新地王。10月底，雅居樂（3383）競價350輪拍下溢價率超過500%的南京江北地王。而在11月1日，廣州拍賣金沙洲區域被召回的前地王，結果深圳控股（0604）全資控股公司深業南方地產以新地王價格22億，擊敗保利、萬科等拿下該地塊。

　樓市進入「二輪調控」後，10月廣州樓市網簽創下新高。據「陽光家緣」數據顯示，10月1日—10月31日，廣州市（十區二市）網簽成交17,214套，環比增加38%；網簽銷售面積為185.3萬平方米，環比增加45.1%；網簽金額約216.68億元，環比上月的158.06億元增加37.1%。不過價格方面，網簽成交均價約為11,695元每平方米，環比微跌5.5%。

　從數據上看，外圍區域的成交遠比中心市區來得活躍，並佔據了七成以上的比例。而從10月廣州成交前十大樓盤來看，幾乎全部為郊區盤，「萬元盤」僅有三個。

　專業地產人士謝逸楓表示，「金九銀十」是樓市傳統旺季，開發商為完成今年銷售業績和任務指標，加大了推貨和價格折扣的促銷力度，這是十月網簽創下新高的原因之一。

　此外，CPI和PPI連月走高，人民幣升值預期強，央行此前又加息，吸引了大批投資客和熱錢及其他行業資金進入樓市，為抗通貨膨脹和保值及增值，買房成首選的投資產品。而廣州亞運城項目的火熱成交，是直接推動10月銷售成交暴漲的因素。