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■今天拍賣的九龍塘延文禮士道地皮。 香港文匯報記者顏倫樂 攝
——發水尾班車 九龍塘地料成交27億至33億
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）於10月初成功以17.16億元勾出的九龍塘延文禮士道豪宅地皮將於今日下午拍賣，此地皮能否趕及明年4月前「發水」新規定前入則及批則存在變數，然而市區豪宅供不應求，不少發展商求地若渴，相信仍會吸引大中型發展商積極競投。業界料成交價介乎27億至33億元，樓面呎價介乎1.1萬至1.45萬元，比勾地價搶高57%至93%。上月奪得九龍塘義德道新地王的華懋集團對地皮甚感興趣，將獨資競投有意再下一城。
新地、南豐、信和及嘉華等對今日拍賣地皮均感興趣。區內二手樓業主亦伺機反價5%，部分更索性封盤。
吳崇武談發水「預咗入唔到」
華懋集團售樓部經理吳崇武昨天表示，該集團繼在上月成功奪得義德道3及5號地皮後，期望再下一城，今日將以獨資方式競投延文禮士道地皮。他稱，該集團於九龍城的樓盤「御．豪門」銷售理想，集團有意續於九龍及香港區增購土儲。至於會否擔心若投得地皮，亦不能趕及明年4月前入則，吳崇武表示：「預咗入唔到」。
南豐發展董事總經理蔡宏興指出，該集團對延文禮士道地皮感興趣，會研究是否競投；對於地皮能否趕搭「發水尾班車」，蔡宏興相信，具一定難度。
限建10層 望九龍仔公園
今日拍賣的地皮位處新九龍內地段第6493號，位於民生書院及香港兆基創意書院之間，擁名校網。據地政總署公布，地盤面積約75,843呎，指定作私人住宅用途，地積比率3倍，可建總樓面227,529呎。由於物業最高只可興建10層，加上香港兆基創意書院已阻擋鄰近墳場景，相信發展商會盡量把建築設計規劃避開墳景，轉而望向對面的九龍仔公園景，並以興建1,000呎以上單位為主，即約227伙。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，延文禮士道地皮因屬綜合發展區，必須按照規劃署要求，遞交多份要點、環境評估等，向規劃署提交總綱發展圖後，須先獲通過，方可向屋宇署入則，再待審批。林晉超指出，一般地皮入則需時約3個月，但綜合發展區的入則過程更加繁複，適逢政府要處理同業的入則個案亦多，相信延文禮士道地皮要趕搭「發水尾班車」並不樂觀。
林晉超又指，新「發水」規限於明年4月執行，但政府未有釐清死線，發展商於明年3月底前入則而未獲批的個案，亦可能享有原來的「發水」豁免，當中存在灰色地帶。他預期，設計上須避開地盤東面墳景，成交價約27.5億元，樓面地價約1.21萬元。
區內1成業主 反價3-5%
香港置業高級執行董事伍創業表示，樓市基調良好，加上市場普遍看好賣地成績，故本周各區睇樓量維持上周高水平，買家趁入市良機紛紛搜尋市場上優質盤源，刺激各區屋苑交投上升，增加幅度普遍逾半。港置太子道分行營業經理何健成表示，自6月以來多幅優質地皮獲高價賣出，參考最近期義德道3及5號地皮「麵粉價」17,000元計算，「麵包價」可達24,000元，市場預計九龍塘區內物業仍可有約30%至40%的調升空間，買家看好後市，入市態度積極，儘管區內業主叫價態度趁勢轉強，約10%業主反價約3%至5%，仍無阻入市決心。
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