 放大圖片
■美聯物業董事楊永健(中)預料，港島區300萬元或以下細價物業二手成交持續活躍。
——平均呎價7509元 創有紀錄來新高
香港文匯報訊（記者 周穎）樓價不斷升溫，加上美國第二輪量化寬鬆政策（QE2）出台，令熱錢持續流入，本港樓市勢火上加油。美聯物業指出，根據該行分區樓價走勢圖，今年10月底港島區(含愉景灣)平均樓價達到約7,509元，衝破97年歷史高位，創有紀錄以來新高，並較去年9月底大幅攀升逾50%。該行預期，區內樓價明年仍有約10%升幅，與整體樓市升幅保持同步。
美聯物業董事楊永健昨日於記者會時表示，從美聯分區樓價走勢圖可見，今年10月底港島區(含愉景灣)平均樓價達到約7,509元，經已率先衝破97年的7,493元歷史高位，創有紀錄以來新高，並較09年9月底4,906元水平大幅攀升逾50%。他並料港島區樓價明年仍有約10%升幅，與整體樓市升幅保持同步。另外，由於市場對於上車盤的需求依然有增無減，預料港島區300萬元或以下細價物業二手成交持續活躍。
明年樓價料再升10%
根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年港島區新盤供應較少，今年首10個月一手私樓註冊量錄得約1,872宗，因此大量市場購買力流入二手物業市場，令區內二手註冊量在首10月達到約22,725宗，勢創近三年以來最高水平。
300萬以下新盤絕跡
美聯物業營業董事吳家棟表示，資料顯示港島區300萬元或以下的一手細價物業今年錄得「零」註冊，反觀二手市場同類型單位註冊則錄得4,366宗，佔區內下半年整體成交總數逾40%。
美聯物業助理營業董事邱鵬表示，港島區租金表現不俗，以區內主要十個藍籌屋苑為例，其今年10月底平均呎租達到約24.6元，較去年底上升14%，平均租金回報率今年以來亦維持在約3.9%水平。在現時通脹預期升溫及低息環境下，他相信租金上升加上回報率穩定都將吸引市場大批購買力選購港島區物業，對於該區樓價走勢起到支持作用。
|
放大圖片
