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香港文匯報訊（記者 周穎）資深投資者科達主席湯君明一向投資有道，他看準內地個人遊潛力，於去年以「當年高價，現在低價」購入上水石湖墟地皮，雖然現時物業尚未落成，但地舖已經獲一家中資銀行以40萬元承租，回報高達15厘，為人津津樂道。他不諱言，個人在香港投資物業均未曾損手。
湯君明形容自己是一個長線投資者，而非炒家。一般炒家均為短炒獲利，獲利以百分比計算，而他購入物業一般持貨5年或以上，因此獲利金額可觀，以倍數計算。
他的投資秘訣是購入物業時要人棄我取，當樓市上升，就是出貨時機；當市淡時，便要長揸。
香港樓價愈升愈高，湯君明認為，市況已經瘋狂，呈現泡沫，加上市場的游資、息口因素，均非香港可以控制，令大多市民寧願買樓收租，而不持有現金。但勸告要入市的上車一族，不要急於入市，小心以免樓市突然逆轉，隨時變成負資產，因樓市升跌周期永遠存在，現時極為熾熱，但夏天過去，嚴冬一定來臨。
他預期，受惠QE2、息口仍然低企，明年樓市仍然瘋狂，樓價將繼續上升，不過兩年後調整或會到來，屆時息口可能急速上升，市場供應亦開始增加，3年後甚至會出現嚴重調整。
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