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■長實執行董事趙國雄(右二)、港鐵公司高級發展經理李子芸(左二)、長實地產投資董事郭子威(左一)及長實營業經理曹皎明(右一)齊為沙田大圍盛薈首批108伙單位開價。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
——首批108伙即供呎價$8326 深睇樓團今來港
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）為爭取各路買家入市，長實及港鐵合作的沙田大圍盛薈以「拋磚引玉」吸客，以建築面積平均即供呎價8,326元推出首批108伙望東南獅子山景單位，包括95伙3房戶及13伙4房戶，最快下周三開售，比今年3月底名城1期首批開價低約5%。
長實集團執行董事趙國雄表示，美國第二輪量化寬鬆政策(QE2)，只會令更多熱錢流入香港，明年通脹持續，若手上有閒錢，買樓保值抗通脹仍是不錯選擇，但要量力而為。
趙國雄：買樓保值不錯選擇
趙國雄期望，盛薈於今年內可售出800至1,000伙，料可套現70億至80億元，並可望令長實今年的售樓量逾4,000伙，及收入增至逾300億元，破長實歷年賣樓紀錄。他指出，盛薈會是長實今年推售的最後一個大型新盤，但若能獲批售樓紙，洪水橋項目尚都亦會於年底前推售。
首批單位較市價折讓2-3%
他並指出，盛薈首推單位比市價折讓2%至3%，稍後加推時會加價，銷售對象以區內換樓客為主，由於此盤並非「上車盤」價錢，因此，客源以改善居住環境及為自己財富增值為主，根據地產代理資料顯示，現時客源以區內換樓客為主，亦接獲不少內地客查詢。
至於中央收緊銀根，會否影響內地買家入市意慾，趙國雄相信，內地買家基本上毋須銀行按揭，應該影響不到其來香港置業的意慾。
內地客入貨價700萬至千萬
資料顯示，大圍名城1期推售時約有5%內地客，長實估計今次盛薈的海外客比例會升至15%，包括東南亞客及內地客，各大地產代理已積極吸納內地豪客，其中美聯中國今日會安排兩團深圳睇樓團合共60至80人來香港參觀盛薈示範單位，其入市目標價位介乎700萬至1,000萬元，若他們有意選購，會再安排他們於揀樓當日再來香港簽約，置業18亦會於明日安排數十組內地家庭來香港睇樓，中原亦積極組織內地睇樓團。
區內部分業主叫價升15%
長實地產投資董事郭子威表示，盛薈今次推出首批108伙，分布於第1座6至40樓的南北翼C及D室、及第2座6至45樓的南北翼C及D室，單位建築面積由902至1,275呎，即供A(照訂價減5%)的售價由712.8萬至1,184.1萬元，平均即供呎價8,326元，預計首批108伙沽清可套現10億元。
美聯物業沙田區域營業董事梁志輝指出，自從盛薈開售消息公布以來，區內業主的信心增強，約5%業主決定封盤，亦有部分業主將叫價調升約10%至15%不等。
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