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■元朗區洋房豪宅林立，其中葡萄園、加州豪園等一帶樓盤入場費動輒逾千萬元。資料圖片
——鄰近深圳關口 方便往返兩地
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）元朗區洋房豪宅林立，其中又以葡萄園、加州豪園等一帶「最豪」，入場費動輒逾千萬元。元朗因地理位置靠近深圳關口，不乏在內地從商的人士入住，內地客的比例亦相當高，以葡萄園為例，內地客比例就達30%。有代理預料，在內地資金不斷湧港的情況下，該區未來半年內地客比例更將激增10%，並帶動該區樓價繼續攀升。
內地資金近年不斷湧港購置物業，其中元朗洋房豪宅成為他們入市的目標之一。美聯物業助理聯席董事潘皜民表示，其中葡萄園、加州豪園等一帶的洋房身價不菲，位置上接近皇崗口岸，近年內地資金入市該批屋仔的數量明顯增加，他們更「唔豪唔要」，較貴重的洋房項目葡萄園成為目標，現時內地客比例高達30%。
未來半年區內樓價料續升
除內地客外，與內地有生意來往的商家，更佔該區洋房住客比例達7至8成，比例可謂相當高。潘皜民預計，內地資金來港的勢頭仍未間斷，未來半年內地客比例可望再增加10%以上，並帶動該區樓價繼續攀升，而區內洋房樓價在今年內已累積升幅達15%。
潘皜民表示，近日有一名在內地經營零售生意的買家，斥資1,950萬元購入葡萄園3期葡萄薈比昂大道單號屋，大屋面積2,476呎，折合呎價約7,876元。買家因鍾情物業樓齡新，大屋之前未曾有住客入住，加上物業位置接近關口，往來港深兩地相當方便，遂購入作自住。
新盤帶動 區內業主頻反價
位置接近加州花園、葡萄園一帶的上水新盤天巒近月推售，令元朗區交投短暫受挫，但同一時間，亦帶動更多買家留意該區。據美聯提供的資料顯示，9月份天巒開售前，加州花園及加州豪園共錄得僅4宗成交，10月該盤開賣後，即時帶動兩屋苑交投彈升至11宗，升幅明顯。
天巒銷情理想，元朗洋房即時受到刺激，近期不少業主變得「心雄」，頻現反價、封盤等情況，如加州花園翠柏路一間雙號屋，業主於新盤開賣後將叫價由850萬提高至1,100萬元，加幅高達30%，其後更因睇好後市而索性封盤靜觀後變。
錦繡花園入場費約420萬
不過，潘皜民指出，上述個案屬個別較進取的例子，現時區內業主一般反價幅度約10至15%，封盤比例則達20%。其中，加州花園及加州豪園，之前放盤量逾百伙，現時僅70至80伙。至於買家組合，該區一向以用家主導，但亦有不少投資者入市洋房項目。他又指，有投資者持有加州花園4至5伙作投資，多年來並不斷易手獲利。
元朗洋房供應還包括錦繡花園、夏威夷豪園、翠巒、首譽、御翠園等，潘皜民形容，其中錦繡花園屬於元朗區洋房的「入門版」，近3個月的成交價由420萬至695萬元；而葡萄園等較新晉的洋房則屬區內較貴重的物業，樓價動輒2,000萬元，兩者樓價差距甚大。
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