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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
近月樓價繼續平穩向上，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，至今累積升幅接近12%，最新10月尾二手樓平均呎價錄得4,998元，僅差2元即超越5,000元水平。鑑於目前全球資金氾濫，而本港又未見有加息條件，熱錢四出尋找出路，樓市將繼續受支持，預期第四季本港按揭利率料維持低企，市場的按揭需求將持續。
樓價逐步上揚，市場上的細價物業買少見少，連帶按揭申請數目亦有所回落。由經絡按揭轉介客戶數據可見，200萬元或以下物業於10月份的按揭申請比率，由9月的37.5%下跌至26.6%，為06年5月有紀錄以來之新低水平。而目前200萬元或以下物業的按揭申請比率，較過去四年平均的39.3%更低出近13個百分點，若樓價進一步上升，相信該比率仍會於低位持續徘徊。
值得注意的是，基於市場資金充裕，令按揭利率極低，因此雖然樓價升勢持續，市民的供樓負擔比率仍保持健康水平，根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，10月份每月供樓支出佔家庭收入比例約36%。由於整個市場資金充裕，相信息口短期內大幅上調的機會輕微，換句話說，在樓價續升，置業成本不變的情況下，該比率走勢會保持平穩。即使以現時按息水平較高之最優惠利率按揭計劃計算，假設樓價維持不變情況，按息需要由現時的2.2厘水平，上升3.3厘至5.5厘，才迫近指引定下的50%供款與入息比率上限。不過，還是建議業主在置業前做足息口上升之準備，以策萬全。
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