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■瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇香港文匯報記者劉璇 攝
香港文匯報訊（記者 劉璇）美國推出量化寬鬆貨幣政策，大量熱錢湧入亞洲，加上通脹及持續低息環境，令本港樓價節節上升。財爺曾俊華表明未來或再推出包括上調短期樓宇買賣稅及按揭成數來遏止炒樓風。不過，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇指出，即使2012年底息口上升2厘，樓價仍會升40%，任何增加投資成本的措施，只會減慢樓價升幅，而不能扭轉樓市升勢。他認為，目前可以做得到的是盡快從供應著手，如於未來半年推出4萬個單位，並將限制項目須於兩年半內落成，減少預售時間。
增炒賣成本僅減慢升幅
瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇昨指出，政府若為減少樓市炒風而提高炒賣稅收或印花稅，是「不智之舉」，是「杯水車薪」，不能改變市民購買意慾，僅能緩和樓價升幅，不能改變升勢及遏止炒風，無實質作用。他認為，目前市況仍較97年時健康，預計即使實際按息兩年後上至3.5厘，按揭佔入息比率上升至68%，仍低於97年水平，未來香港薪酬上升將減低通脹負面影響。
他預計，即使2012年底息口上升2厘，本港樓價仍有40%升幅，寫字樓價格和租金將分別上升60%及40%，零售商舖售價及租金升25%及20%。早前該行發表報告預測，估計明年第三季，本港的實質負利率將達4%，本港2.6萬億元的存款為尋求保值，料相當部分會轉移至「硬資產」市場，最樂觀情況下，中原城市領先指數會升至120點，或會高見170點，相當於樓價由目前水平上升98%。
嚴重負利率 資金湧樓市
在負利率、美元持續疲弱及外來資金壓力等因素下，王震宇相信，市民資金將由銀行存款轉投向樓市，導致較嚴重資產泡沫。同時面對通脹不斷升溫，市民為資產保值選擇置業是理性選擇，政府不應阻礙市民置業。不過他認為，政府不應支助擬購買中小型的樓宇的市民置業，倘若資產泡沫爆破，等於「推人落火坑」，應該興建更多大型的單位，以免豪宅帶領中小型樓價升得更多。
王震宇建議，若要抗衡通脹以及樓市過熱的情況，最簡易也最困難的是把港元與美元脫鈎，但相信短期內並不可能。目前政府可以做得到是通過增加土地供應，推出勾地表的所有地皮，並且加碼增加2萬個單位。縮短新盤預售期限，以及減低按揭槓桿比例，甚至撥出公屋用地先興建私人樓，盡可能緩和土地緊張的情況。
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