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自內地對樓市的二次調控啟動以來，不僅房價表現昂首屹立，而且在土地市場上開發商照樣跑馬圈地，熱情不減。近期北京、上海、廣州等一線城市土地市場頻頻出現爭地場面，反映樓市的二次調控似乎未見效果。
美聯中國全國研究中心主管徐楓指出，縱然面對一輪接一輪的政策調控，但開發商的投地熱情並沒有因此受損，一線城市中以上海最為火熱，今年首三季度土地出讓收入達1141億元人民幣，同比增長64%。這說明，第一，開發商至今尚不缺資金，要他們短期內降價促銷的機會很小；第二，寬鬆貨幣政策致市場游資充斥，雖然銀行對開發商貸款有所限制，但他們仍可轉向信託融資管道或聯手資本市場中的基金籌資；第三，通脹數字連續上升，加強開發商對未來樓價的信心。因此，房地產二次調控的政策效果還有待日後驗證。
商品房「限價令」伺機推出
對於有傳決策層正醞釀商品房「限價令」，徐楓認為，隨著美國QE2的啟動，國外游資正窺伺進入內地房地產市場，如果房價再次暴升，「限價令」推出的機會很大。 ■蔡競文
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