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■受惠活化工廈政策和低息環境持續，有代理預期，明年新界區工廈售價會再升20%。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年以來，受惠政府活化工廈政策，工廈交投活躍，用家、投資者及內地客均爭相入市，以新界沙田一帶為例，工廈交投量、售價均大升30%，租金亦升20%。有代理預期，明年新界區工廈售價會再升20%，呎租升15%。
美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，今年以來新界沙田區工廈交投量達750宗，按年大升30%，售價及租金亦大升30%，呎價已由1,100元升至1,407元，呎租達8元，回報約5厘。入市者包括中線投資者及內地投資者，當中內地客約佔20%，以收租為主，且以一次過付款為主，無需申請按揭。
師奶兵團轉炒細價工廈
黎紹賢認為，由於現時工廈的回報比住宅高，加上活化工廈是政府扶持的政策，相對住宅要面對政府出招打壓的限制，令不少住宅投資者轉戰工廈，如「師奶兵團」以投資200萬元以下的工廈為主，皆因該類物業「上會」較易，釐印費亦只需100元。至於內地投資者，則以選購2,000萬元的工廈為主。
黎紹賢指出，位於大埔汀角路55號太平工業中心1座高層全層剛以約4,200萬元易手，面積約4.16萬呎，平均呎價約1,010元，以交吉形式交易。據悉，買家經營影音器材等相關行業，打算購入上址自用。近年，高級影音器材持續暢銷，該等行業的經營前景理想。事實上，近日市場內出現不少廠家購入物業自用個案，除了受低息因素支持，亦因為外貿表現向好，令他們擴充業務意慾遞增。
另外，近期有內地投資者以1,500萬元購入火炭協興工業中心中層D室，單位面積6,522呎，呎價2,299元。同區富騰工業中心中層3及4號亦以560萬元成交，單位面積4,505呎，呎價1,243元，買家亦是內地客。
展望明年工廈市道，黎紹賢指出，工廈並非小市民選購目標，加上活化工廈是政府扶持的政策，相對住宅要面對政府出招打壓的限制，令不少住宅投資者轉戰工廈。同時，工廈租金回報率比住宅高，吸引投資者、基金、熱錢流入該市場，故料明年工廈售價仍有20%升幅，租金料升15%。
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