炒風蔓延公屋 辣招下急降溫

放大圖片

　■地產界人士指，公屋中以上水天平�h的炒風最盛。

——「公屋王」成交價230萬 業界料明年初炒風再現

　港府壓抑樓市「短炒」活動的3項「辣招」推出後，除了熾熱的私樓「炒風」即時「冷卻」，成交一度創歷史新高的公屋「炒風」亦「急凍」，近兩天成交量已應聲急跌。業內人士透露，早前「炒風」蔓延至公屋的自由市場，成交量由年初的每月約40宗，增至上月的50宗，黃大仙下�h一個公屋單位最近以230萬元成交，創歷史高位，成為新一代「公屋王」，就連偏遠的上水天平�h一個公屋單位近月竟也以210萬元成交。不過，如此景象已隨「辣招」出台而逆轉，近日炒家對市況抱觀望態度，有人立即封盤，也有人減價10萬元求售。　■香港文匯報記者 郝君兒、鄭佩琪

　金龍地產高級分行經理凌志明表示，港府上周再推壓抑炒樓措施後，即有放盤單位減價求售。他舉例，上水天平�h一個小型單位原叫價130萬元，業主聞新招後，立即減價至120萬元。他說，由家庭主婦集資炒賣公屋的「師奶兵團」亦傾向減價，「她們持有大量單位，就算不賣公屋單位，仍可繼續收租圖利。」

業界料新招影響屬短暫

　凌志明說，炒家對市況持觀望態度，「他們覺得市況會下調，都想看清楚市況，再作下一步行動。」凌志明認為，市場很快會消化新措施產生的影響，預料明年初，公屋炒賣活動再次活躍。他指出，一直被視為冷門的公屋，升值條件及質素雖不及私樓或居屋，但勝在銀碼細，對用家吸引力大，加上公屋市場放盤量不多，難以像炒賣私樓盤般於短期內大手掃貨，投資者往往會持有數年，故當局新招只會造成短暫影響。

師奶兵團集資炒天平�h

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑也表示，早前私樓及居屋售價水漲船高，不少「炒家」轉向公屋市場物色新貨，冀藉公屋仍有水位獲利之時先行入貨，再轉售圖利。資深炒家一般會在個別屋苑駐守，遇有潛力樓盤即購入待售，炒家財力穩健，據他了解甚至有「師奶兵團」集資，專門投資上水天平�h公屋單位，在過去一年的樓市升浪獲利不少，同時帶動公屋成交價屢創新高。

公屋王成交價勁升6倍

　利嘉閣研究部資料顯示，現時「天價」公屋王為黃大仙下�h一個單位，最新成交價高達230萬元（自由市場價），售價幾可媲美私樓，最令人咋舌的是原業主2002年3月僅以33.8萬元向當局購入該單位，未計補地價，最新成交價較當年高近6倍；次席的公屋王竟是遠離市區的上水天平�h，成交價達210萬元，上手業主去年1月以122萬元（自由市場價）購入單位，持貨近兩年即獲利88萬元，大賺72%。

博康�h單位3個月賺25萬

　若要反映公屋市場之前的「炒風」，沙田博康�h博智樓一個公屋單位可說箇中代表，上手業主在今年4月以148萬元購入，3個月後，即今年7月以173萬元轉售單位，輕鬆賺得25萬元；將軍澳景林�h景榕樓一個單位，上手業主今年3月以148萬元購入，約半年後、即10月就以180萬元出售，轉眼即賺32萬元。

　今年二手公屋單位成交價與成交量持續高企，截至今年9月，價值100萬元或以上的二手公屋買賣合約登記累積錄得372宗，當中上水天平�h佔35宗稱冠，藍田德田�h及沙田博康�h各錄31宗並列第2位，黃大仙竹園北�h則錄29宗，排名第3位。