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——短炒變長揸 太古城美孚海怡放租增5-15%
香港文匯報訊 (記者 周穎) 在政府重招打擊樓市炒風之下，不少大型藍籌屋苑實力投資者由短炒變長揸，將單位由賣轉租，即時令市場租盤量有5%至15%上升，不過由於租務雙方均持觀望態度，租金基本維持平穩，幅度10%來內，未有太大變化。
美聯物業海怡半島西翼分行助理區域經理葉志偉表示，海怡半島業主沽貨壓力未見太大，個別業主更將單位放租，而目前屋苑放租盤數量約有150個，較上周措施公布前約140個增加約7%。
他又表示，海怡半島業主叫價未有明顯減幅，業主寧願觀望及看長線。日前海怡半島10座高層B室，單位面約為918平方呎，屬全海景優質單位，並以約1.85萬元月租成交，呎租約為20.2元。本月至今，海怡半島暫錄得約22宗租務成交，呎租由18元至23元不等，而租盤約有150個左右。
太古城轉賣為租佔3%
中原太古城及港島東市區高級營業經理曾柏賢指出，太古城原買賣放盤量約1,000個，新措施影響下，有2%至3%轉賣為租，放租盤增幅約10%，至230個，由於措施出台時間仍然尚短，租金仍然保持平穩。
九龍區最受炒家歡迎的美孚新邨亦受影響，中原美孚區區域營業董事陳靄華指出，美孚區內租盤有10%升幅，至140個，因市場觀望氣氛影響下，租金輕鬆下調約5%至10%，至18元水平。
第一城租金下調5%
有炒家樂園之稱的沙田第一城在新措施下，賣買放盤量仍然維持500至600個，只有輕微跌幅5%。利嘉閣新界沙田區助理營業董仔徐子豪表示，反而放租盤則有15%上升，至30個，由於租盤增加，導致租金亦輕微下調5%，平均呎租至約19元水平。
美聯物業元朗栢慧豪園分行高級營業經理黎燦強表示，遏止樓市炒風措施出台後，栢慧豪園業主普遍擴闊議價空間3%至5%，而該屋苑素來租務活躍，租盤數量不多，惟措施推行至今亦即時微增5%至約22個，反映部分業主對後市持觀望態度，寧願將單位暫時放租。本月至今，屋苑暫錄得約8宗租務成交，與上月同期相若，呎租維持約11元水平。
而中原天水圍高級區域經理郭佩玲指出由，由於栢慧豪園二期開始收樓，令租盤量急升20%，至45個，由於屋苑租務向來活躍，因此租價相對維持穩定。
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