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■長實地產投資董事郭子威(左)及營業經理曹皎明表示，期望夥尚乘提高第二按揭成數至最高樓價20%，可協助買家置業。
——郭子威：盛薈客源無短炒 售逾200伙未見撻訂
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 因應政府上周五突然出招壓樓市，金管局即時收緊樓按成數，令部分用家大失預算，發展商亦要變陣出招吸客。長實大圍「盛薈」昨宣布，於周內將二按成數倍增至佔樓價20%，二按息率P-2%至P-3%，以滙豐的P為5厘計，即實質利率為2至3厘。長實強調，有關措施並非對抗政府，純為方便用家，並指樓盤買家中，用家及換樓客佔71%，長線投資者佔29%，而已售單位亦無撻訂。
長實地產投資董事郭子威昨表示，金管局要求收緊的按揭成數中，當中800萬至1,000萬元樓價的按揭上限由70%降至60%，剛好是盛薈的樓價類別，今次夥拍長實系內的尚乘財富將二按成數由原本佔樓價的10%，提高至20%，期望有關計劃可於本周落實。他指，此舉是期望可以減低政府剛公布打壓炒樓措施對買家的影響，以緩和首期資金緊絀買家的需求，他不認為新安排是與政府作出對抗。
5%買家憂首期失預算
他指出，上周五至今盛薈已售出逾200伙，至今未有收到買家撻訂個案，若首兩批單位沽清，便會推出已公布價單的第三批119伙。
郭子威稱，盛薈的買家當中71%是用家及換樓客，29%為長線投資者。至於選擇即供付款的買家佔91%，建築期付款佔9%，選用即供付款中少於5%買家擔心銀行收緊按揭成數，令其首期失預算，因此，長實上周末已即時與尚乘財富商討增加二按成數安排，期望本周內落實推出最高20%二按安排。至於之前推出的10%樓價二按，首年定息0.98%的優惠仍會繼續提供。
內地客比重佔約8%
至於客源方面，他稱，盛薈至今內地客的比重較預期15%為少，只有約8%，主要來自北京、上海及廣州，未來會進一步加強對內地客的推廣，來自海外回流客源則佔3%，主要來自東南亞、澳洲及歐洲。其他買家多為本地換樓客，其中新界區佔42%，以沙田及大圍佔最多，其次為九龍區，佔24%，主要來自九龍塘；香港區佔23%，以港島東、太古城、海怡半島為主。
明年樓價仍穩步向好
郭子威坦言，政府新措施有效打擊極短線炒家，但未有考慮對實際用家的影響，短期內對買家心理會造成影響，二手樓成交會回落，但不會影響一手盤的銷售部署。他指出，受惠於美國量化寬鬆政策及本港經濟增長保持5%至6%的帶動下，香港要面對輸入通脹，港元貶值的壓力，投資者及用家都要為資產保值、抗通脹。由於利息低企，看不到現時供樓負擔出現壓力，目前買家取得的主動權明顯較大，但賣家亦未必一定要急於出貨，未來樓價走勢主要看經濟及通脹表現，他相信明年樓價仍會穩步向好。
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