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香港文匯報訊 穆迪投資預計，2011年房價會有溫和回檔，但中國房地產業的展望穩定。穆迪副總裁兼分析師曾啟賢稱，由於最新監管措施的執行更為有效，因此穆迪評級的開發商在2011年的簽約銷售值可能將下降15-20%。
行業展望穩定
曾啟賢表示，對於多數受評開發商而言，上述情況可以控制。因此，中國房地產業依然維持穩定的展望，前提是監管機構沒有採取進一步的嚴厲調控措施，認為目前不大可能出台這種措施。
穆迪高級副總裁蔡承業表示，經過18個月價格持續上漲之後，資產價格高企，但2011年房價很可能僅是溫和回檔。然而投資者和開發商仍然具備一定的經濟實力，足以應對短期內這樣的價格回檔。中國政府一直在竭力控制2009年下半年以來房價的明顯上漲，造成上漲的原因是刺激經濟計劃帶來的流動資金過剩、2008年緊縮措施導致的供應量減少，以及內地缺乏替代儲蓄的有效投資管道。
蔡承業稱，預計未來12個月房價僅會溫和回檔。去年銷售火爆已使開發商有充裕的流動資金，此外購房者的負債槓桿率較低，這些因素降低了任何恐慌性拋售的風險，從而有助於避免發生價格急劇下跌的情況。
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