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——辣招暫重挫交投 上月成交急跌42%
香港文匯報訊（記者 周穎、李理）政府推出壓抑樓市措施，暫令交投量重挫，不過樓價仍然「硬淨」。據代理數據顯示，11月全月本港十大屋苑錄739宗成交，按月急跌42%，惟平均樓價未見相應跌幅，十個屋苑更7個升價(見表)。樓價跌幅最大的是嘉湖山莊，僅跌2.1%，升價最大的是麗港城，升幅達4.5%。銀行界認為，新措施下，短期將令新造按揭量下跌，不過，樓價不會出現大幅調整，待市場消化新措施消息後，交投量則有望回暖。
受樓市新措施影響，11月份成交量全線下跌，據中原地產指出，太古城交投顯著放緩，錄得約62宗成交，按月下跌47%；嘉湖山莊買賣交投全月錄得約180宗，按月減少逾40%，樓價亦下調約2.1%；美孚新邨成交量約100宗，整月成交量仍按月下跌23%，惟部分較具實力的長線投資客仍積極選購筍盤單位；將軍澳新都城成交量錄得約54宗，按月大幅下跌約42%，該屋苑在措施後僅錄得零星成交。
嘉湖山莊樓價下調2%
事實上，不少屋苑錄得不少減價成交。美聯物業太古城齊宮閣分行營業經理吳肇基表示，太古城銀星閣為低層F室單位，面積約815呎，屬3房間隔。據悉，買家為同區換樓客，因業主於措施後減價20萬，故斥資約650萬元承接，呎價約為7,975元。據悉，原業主於99年以約380萬元購入，是次獲利約270萬元，物業升值約71%。
美聯物業美孚三期分行助理聯席董事邱漢榮表示，嘉湖山莊景湖居11座低層A室單位，面積約為815呎，望內園景，以約220萬元獲用家承接，呎價約為2699元。買家為用家。據悉，原業主於今年7月份以約186萬元購入，是次獲利約34萬元，升值約18%。
銀公料樓價不會大跌
正在北京訪問的銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正昨日指出，新措施將在短期內影響樓宇交投量減少。不過，待市場消化新措施消息後，交投量則有望回暖。買家應衡量未來樓市波動謹慎做出決定。
他又表示，新措施下，買家轉趨觀望，樓市成交將減少，短期將令新造按揭量下跌。不過，預期樓價不會出現大幅調整，因為本港仍有資金和有實力的投資者，相信日後長線投資者會再度入市，從而可支撐樓價和交投量。
按揭減影響銀行不大
洪丕正指出，本港銀行樓按業務佔總收入比例不足10%，相信按揭收入的下降對銀行業整體盈利水平影響不大。在低息環境下，港資銀行明年息差壓力將會持續，但料將少有大幅收窄的機會。
對於新措施，卓能主席趙世曾認為，調控起樓市穩定作用，本屬好事，惟落藥過重。其中額外印花稅開徵高達15%太辣，額外印花稅開徵約7%至10%已經足夠。在本港土地供應少之下，房地產前景仍然看好，但樓市短期波動及上落則難免。
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