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■調控政策出台數月，樓市仍量價齊升，料國家將繼續抑制房地產投資需求。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉曉靜、羅洪嘯 北京報道）內地樓市再出現價量齊升。國家統計局10日發佈最新數據顯示，11月份內地70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，升幅雖是連續第7個月出現放緩，但環比升0.3%；同時銷售額和銷售面積也較上月增4.1%和9%。專家表示，房價堅挺極有可能招致新的樓市調控措施。
11月份，70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅比10月份縮小0.9個百分點，但環比上漲0.3%，這也是連續三個月環比上漲，漲幅也大於上月的0.2%。前11個月，內地商品房銷售面積8.25億平方米，同比增長9.8%，增幅比1-10月提高0.7個百分點，出現量價齊升態勢。
連續三個月環比上漲
北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉向香港文匯報分析指出，11月房價同比漲幅雖然繼續縮小，但是環比依然上漲，主要有三個原因：首先，相比樓市調控引發房價下調的擔憂，購房者更擔心貨幣購買力下降，所以具有一定資金的購房者入市比例依然較高；其次，二三線城市受調控影響較小，價格上漲速度依然很大，有些城市房價環比甚至超過了1%；第三，11月價格和成交量的繼續上漲與樓市增加供應亦有關聯。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則指出，在新一輪調控下，10月房價環比漲幅較9月回落，但11月又重新抬頭，房價逆勢上揚與中央調控精神背道而馳，這極有可能招致新的調控措施。
預期通脹首選樓房保值
儘管此次樓市調控措施嚴厲，但在通脹預期下，樓房仍然是持幣待購居民的首選。分析師及業內人士表示，供應增加以及強烈的通脹預期是導致11月樓市成交回暖的主因。據稱，萬科客戶一次性付款的佔比，10月份為30%，11月升到35%，而09全年和2010年前4個月平均不到20%。 路透社引述萬科總裁郁亮稱，萬科11月之前同比成交都是萎縮的，而最近這幾個月成交上，卻因為供應量放大，樓市供求關係已經緩解。
另外，統計部數據指，1-11月內地房地產開發投資同比增速達到36.5%。住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在中國國際商會年會上透露，今年商品房竣工面積超過6億平方米，總銷售量差不多可達到8億平方米。儘管住房建設成就很大，但不可否認目前房地產市場仍存在很多問題，解決難度非常大，因此，在「十二五」期間，國家仍將繼續抑制房地產投資需求。
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