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■隨著兩岸ECFA簽署，台灣的商住物業成為熱炒對象。原預計陸資是主要的投資來源，但其實港資已更早覬覦寶島這片土地。圖為台北私人房屋出租。彭博社
香港文匯報訊 據台灣《自由時報》報道，兩岸經濟框架協議（ECFA）簽訂後，預期陸資將大舉進攻台灣房市，不過，在陸資來台之前，港資已早一步卡位。商仲業者表示，十多年前港資便已來台投資買樓，專門鎖定收益型不動產及精華區高價住宅。香港與台灣都是地小人稠、資金移動易且快，尤其CEPA與ECFA的架構及內容幾乎是翻版，更讓不少人想要從CEPA經驗來複製ECFA的效應。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，2005年時，香港房市未恢復景氣，恰逢台灣房市剛起步，造成港人投資台灣房市的比例逐漸增高，主要購買店面、單層辦公室及精華區高價住宅，店面鎖定忠孝東、西路商圈，商辦則是信義計劃區、敦北民生商圈、南京松江商圈等三大商圈，住宅則是信義計劃區指標豪宅，例如「信義之星」、「信義亞緻」等。
全球資產管理主任王維宏表示，08年5月20日之前，港資投資比例明顯增加，近3年更為熱絡，以一級商圈店面為主要投資標的，包括東區、西門町等商圈，主要是港人來台觀光必經之地。
指名購買台灣指標豪宅
據房仲業者表示，近幾年港資來台買樓，大多指名台灣指標豪宅，包括「文華苑」、「宏盛帝寶」等，均是港人的口袋名單。隨著ECFA簽訂後，香港投資台灣房市，也從個人逐漸放大至集團，豐泰地產便是近期最顯著的案例，今年更連續出手競標「天母聖道兒童之家」的土地，及慶豐銀行南陽街總行大樓，雖然鎩羽而歸，不過出手價格均居投標業者的前三名。據悉，豐泰地產其實已在台活動數年，除公開標購不動產之外，也低調進行不動產的收購與整合，如2007年便整合新店大台北華城土地，至今收購面積約3萬坪；去年6月更買下天母中山北路七段的酒店式公寓，目前正重新規劃中。
業者：陸資背景漸淡化
台灣中原地產副總經理余志文指出，除了純港資之外，也有陸資透過人頭戶、私募基金等方式，將資金搬進台灣房地產，經過幾番包裝後，陸資背景逐漸淡化，購置房產也就省下許多麻煩。
至於港資來台買樓，稅負怎麼算？永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台灣與香港依照平等互惠原則，互相買賣房地產並沒有限制，買賣交易時所衍生的稅費，都與台灣人無異。
不過，在財產交易所得稅方面，若房地產登記在公司名下而轉售，政府才能課到當年的公司營利所得稅；若以個人名義購買而獲利者，因個人綜合所得稅不在台灣申報，賺多少都不用繳稅。
學者：台港條件有異
但台灣能不能複製CEPA經驗，一些學者如政大教授張金鶚持比較悲觀的立場，他指出，03年是香港房地產的谷底，04年開始的CEPA正好接上谷底翻升的機會，而台灣是從03年一路上揚走了6年多頭，ECFA能否接續榮景，其實有危機存在，台港的經濟條件並不相同。
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