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■房展會內人丁單薄。
香港文匯報訊（記者 張一波 上海報道）2010年上海最後一場房展會於本周一落下帷幕，與去年歲末的火爆相比，這場房展會相對冷清不少。受樓市調控及房產稅影響，本次房展會期間出手人不多，年底觀望氣氛非常濃重，無論是參展商或是購房者，都不約而同集體呈現疲軟。
雖然有百餘家房企參加了本次房展會，但這一數字與今年「十一房展會」相比仍有明顯下降。經歷了一年的震盪，不少開發商似乎已欲提前收場，著手為來年做準備。記者在現場看到，大發展商中除了剛完成千億銷售大關的萬科包下一層平台將旗下十一個項目集體推出外，其他諸如保利、金地、綠地等往屆均有大面積展位的企業，都只有個別項目單獨參展，規模大不如前。「大家對這次房展會能帶來的實際成交量都不太看重，沒什麼成交指標，我們這次參展主要目的也只是積累些客戶資源，為下一批房源『蓄蓄水』。」一家參展樓盤的銷售人員告訴記者。
展商目的積累客戶資源
據了解，本次房展大部分樓盤並無打折優惠措施，而許多新樓盤開盤時間和價格均未定。有參展商表示，本次參展只為推介和了解市場。參展商對於開盤時間和優惠的不確定，亦讓很多前來詢問的購房者失望而歸。某開發商表示，目前他們對於後市已沒有年初時的樂觀，預計此輪宏觀調控將持續較長時間，面對可能出現的政策持續收緊、融資艱難，以及同質樓盤競爭激烈等態勢，恐怕只有考慮適時調整價格策略。
遊客看房展只是領會行情
在房產商選擇「走過場」的同時，購買者亦呈現出相互試探的態勢。雖仍有人對新政調控仍抱有一定希望，但觀望者還是佔據了絕大多數。一位購房者坦言，其實自己根本沒有明確的買房意願，來看房展只不過為了領會行情。
據了解，除了價格外，房產稅亦是購房者的一大心結。「原來就聽大家說房產稅能降房價，一直很支持，但現在又聽人說不一定有用，買了或要交很多稅。」來滬打拚兩年多的新上海人小吳為此很是發愁。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，內地大中城市房價11月份環比再次回升，不排除會有新的調控措施出台。在這種政策預期下，房價恐難顯著反彈，明年一季度可能以盤整或小幅下跌為主。明年房價走勢，主要取決於政府調控決心、政策的組合方式及力度。
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