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領匯逾百商場 續租狂加21%


http://paper.wenweipo.com   [2010-12-17]     我要評論
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 ■領匯旗下商場及街市租戶未來續租時,平均要加租約21%,與上半年加幅相若。 香港文匯報記者譚靜雯 攝

 香港文匯報訊 (記者 譚靜雯) 香港經濟持續改善,商舖租金水平隨之飆升。擁有逾百個商場的領匯,其執行董事兼行政總裁王國龍昨表示,未來數月續租的商場及街市租戶,平均加租約21%。全港公屋商戶總會表示,自領匯接手管理商場後,租金累積加幅已經接近1倍,若租戶續租將再「瘋狂」加租21%,相信有大批小商戶承受不住經營壓力,最終要結業離場。

 領匯執行董事兼行政總裁王國龍昨日表示,旗下商場及街市租戶的租金調整,將根據經濟情況及商戶生意釐訂,未來租戶續租時租金平均加幅約21%。但他說,租戶的加幅不一,需視乎實際情況而定,如人流較多的舖位加租幅度較高,人流少或「死角位」的舖位加幅相對地較低。

做街坊生意 承受能力較弱

 全港公屋商戶總會會長陳永成表示,自領匯從房屋署接手管理公屋商場及街市後,曾先後多次加租,累積加幅已經接近1倍。若租戶來年續租再加租21%,對小本經營的商戶更是百上加斤。他又指出,人流較多的商場,包括黃大仙中心、龍翔中心及樂富商場等已翻新的商場及街市,人流多,且能吸引內地個人遊旅客購物,才可承受加租的壓力,相反,專做公屋住戶生意的商場及街市,對加租的承受能力較弱,相信有大批小商戶不堪加租被逼走。

食材上升 食肆租戶壓力增

 陳永成舉例,石圍角商場目前有約70多個商戶,其中8個租戶去年租約期滿,領匯要求加租約8至10%,4個租戶因租金過高放棄續租。另有2至3間食肆的租約於明年屆滿,他們都擔心加租,加上受通脹影響,食材價格上升,經營壓力大增。他期望,領匯與租戶商討續租時,租金可以降至約10%,且應視乎不同地區、環境來調整租金加幅。

大元街市增至47戶 收入增15%

 此外,領匯今年斥資9,500萬元在大埔大元街市展開優化工程,街市剛完成翻新後,商戶數目由原本的40戶增至47戶。

 王國龍表示,已向租戶承諾首3年不會加租,由於商戶數目增加,整體租金收入亦增加15%。大元街市商場商戶協會會長朱鎮波預料,翻新後生意額將增加50%。

 對於港府明年實施最低工資,王國龍表示,集團直接聘用的保安及清潔員工以及外判保安的時薪已達有關水平,外判清潔員工則可能未符要求,集團將會評估最低工資的影響。

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