 放大圖片
——打擊短炒辣招後3周連升 港府曾質疑未反映實況
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府上月出重手打擊炒樓，對兩年內轉售新購入住宅交易徵收最多達樓價15%的額外印花稅，樓市交投急挫，樓價亦回軟。不過，過去3周中原城市領先指數（CCL）連續攀升，惹來政府質疑。昨日最新公布的CCL終按周下跌1.28%，報88.27點，反映額外印花稅及進一步收緊按揭成數等措施生效後，樓價升勢受阻的情況。不過，業內人士指出，熱錢氾濫、通脹升溫、經濟增長、明年加薪及供應緊張等影響樓價走勢的主要因素並沒有改變，預料樓價最快在明年第二季將重拾升軌。
據中原地產昨公布的最新中原城市領先指數（CCL），報88.27點，按周下跌1.28%，為政府出招4周來，首度按周下跌。有關指數是根據12月6日至12日正式買賣合約日期計算所得，統計期內的臨時買賣合約樣本，於11月22日到28日簽約的約佔80%，指數反映11月20日額外印花稅及進一步收緊按揭成數生效後，樓價升勢受阻的情況。
此外，同期中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報84.99點，按周跌2.03%，港島區指數96.73點，跌2.20%；九龍區85.41點，跌2.15%；新界東81.29點，跌2.20%；新界西68.08點，跌1.34%。
政府向代理取第一手材料
作為本港最大地產代理行之一，CCL的地位有如股市的恒生指數，一直是市民及投資者對樓市走勢的主要參考。在港府11月19日推出額外印花稅及收緊樓按成數上限等辣招後，樓市即時冰封，出招後的首個周末日，十大屋苑中有五個錄得零成交，市場隨後並掀起一片劈價及撻訂潮，情況慘過「沙士」。不過，CCL卻不跌反升，更有甚者是連升3周，不單止市民困惑，政府也感不解。
中原後來承認，有政府統計部門員工致電中原資料研究部，查詢其統計方法為何與大市走勢不同；另外，美聯物業亦表示，有部分半官方機構近數月來也要求美聯資料研究部每周提供一些數據，如由美聯每周促成的租務成交，及35個大型屋苑的按周成交分析，但未有要求美聯提供樓價走勢資料。
基本因素未變 樓價難下跌
雖然樓價指數終於下跌，但中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，樓市基本因素沒有改變，貨幣氾濫，通脹升溫及經濟增長之下，樓價走勢難以掉頭向下。現時正因為政府的打壓措施，樓市成交量還未完全恢復正常水平，成交量少，價格趨勢相對較不明確，減價及創高價成交同時出現，估計短期內CCL將會在88點高位反覆徘徊。
事實上，近日各大物業顧問行亦看好明年的整體樓市表現，普遍認為，政府出招只會令明年中小型住宅樓價於首季或僅下調5%至10%，交投量料跌20%至30%，但全年計，中小型住宅樓價仍有望上升5%至10%，豪宅因供應短缺，價格亦獲支持，租售價料升15%。
|
放大圖片
