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香港文匯報訊（記者 馬子豪）金管局屬下的按揭證券公司，將最快於明年上半年推行俗稱「逆按揭」的「安老按揭試驗計劃」。按證公司昨日透露計劃的初步細節，包括關鍵的息率及保費等收入，並承諾會防止銀行牟取額外收費。
彭醒棠：銀行決定息率
就逆按揭的貸款息率，按證公司初期計劃參考目前一般的樓宇按揭計劃，及考慮設定鎖息上限，確保銀行不會隨便調高利率，侵蝕支付予長者的現金或加重還款成本。至於採用最優惠利率(P)或同業拆息(H)作計算，按證公司執行董事彭醒棠昨表示，此則要交由參與計劃的銀行決定。
一般而言，目前香港的P按，實質利率約2.5至2.75厘，H按則約1至1.3厘。
在保費方面，按證公司經初步計算，假設60歲長者以每100萬元價值的物業作抵押，並採用逆按終生計劃（每月收取1,800元），每月保費平均數為400元，佔每月長者所獲金額逾2成。按證公司總裁劉怡翔指，有關的利息及保費均會於長者百年歸老後，由銀行將抵押物業拍賣，以償還貸款及利息，故不會影響長者每月所得之生活費。而換句話說，若參與計劃的長者無兒無女，則毋須承擔有關費用。
20年計劃 長者僅得樓價7成
不過，以按證公司早前公布的建議每月收取現金來計算，100萬元的樓宇，10年期最多可收回55.2萬元，15年期最多可收回63萬元，20年期則可收回72萬元。換言之，即市值樓價中的28萬至44.8萬元，是支付予按證公司的保費及銀行的貸款利息，長者只可取回一半至七成的市值樓價。即使是選用終生計劃，60歲的長者，若要100%取回市值樓價，以每月最多2,800元計，則起碼要活到90歲，以下限的每月1,800元計，便要活到106歲。
就計劃被指行政成本高，彭醒棠強調，此計劃並非強制性，只是予長者多一個選擇。
另外，按證公司提出，長者參與計劃前需經過輔導程序，彭醒棠透露，當局現正與律師公會商討，由其向長者闡釋計劃詳情，具體安排仍在傾談中。但長者需就輔導服務繳費，即使輔導後不參與計劃亦須收費，水平則有待決定。目前美國的逆按計劃，輔導收費最少高達125美元(約970元)，彭醒棠則謂「我們會盡量避免高收費」。
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